Un condominio, una casa o una casa adosada. Elegir la opción adecuada

Condominio, casa o casa adosada: ¿qué tipo de casa es mejor para usted? Una vivienda no adosada le proporciona más independencia, pero también entraña una responsabilidad mayor. Un condominio o una casa adosada ofrece comodidades y le libra de tener que quitar nieve y grama, además de no tener que preocuparse por el mantenimiento exterior.

Para tomar la decisión más inteligente, sopese los siguientes factores antes de comprar vivienda.

house vs condo vs townhouse

Un condominio: ¿qué hay que tener en cuenta?

En una palabra: ventajas. El pago mensual de su hipoteca incluirá una cuota de la HOA, que normalmente cubre el seguro del edificio y el mantenimiento del terreno y de las zonas comunes, además de comodidades en propiedad (piense en la piscina, el spa, el jacuzzi, el parque infantil y el gimnasio). El uso de las zonas comunes, como patios o salas de eventos, también se ofrecen por cortesía a los residentes.

La tranquilidad es, sin duda, una ventaja. Vivir en un apartamento de un edificio grande con portero, cámaras de seguridad y recibidores con llave garantiza seguridad. Y otra ventaja económica: su tarifa de seguro como propietario puede ser más baja que en una casa o casa adosada, ya que solo asegura el interior de su apartamento.

¿Hay cosas a las que tendrá que renunciar? Sí, la privacidad es una de ellas. Otra es el control, ya que solo se ocupará del interior de su apartamento (no del terreno). Tendrá que respetar las normas de una junta y de la empresa gestora, además de que no podrá asignar fondos tan fácilmente para los aumentos de la cuota de la HOA y las tasaciones especiales.

Una casa adosada: sopesar pros y contras

Con cierto parecido al condominio, una casa adosada tiene comodidades y ventajas cubiertas por una cuota de la HOA. Una casa adosada ofrece dos ventajas frente al condominio: más espacio (tendrá dos o más pisos) y tener el exterior de la vivienda en propiedad (incluido el tejado, la grama y la entrada para el auto). La propiedad de un pequeño terreno puede darle algo de flexibilidad con respecto a la decoración exterior y los elementos del paisaje.

Una vez más, la privacidad será un inconveniente, ya que tendrá casas adosadas a uno o ambos lados. Las normas de la junta le dirán lo que puede o no hacer con su propiedad. Por ejemplo, los exteriores de la casa adosada son normalmente uniformes para todo el complejo; puede limitarse la capacidad de cambiar de materiales.

En el plano económico, su tarifa de seguro como propietario será más alta que la de un condominio, ya que asegura tanto el espacio exterior como el interior. También se encontrará con los mismos problemas comunitarios que el propietario de un condominio, es decir, los relacionados con el pago de cuotas a la HOA y tasaciones.

Casas independientes: ¿sí o no?

Además de tener más privacidad y mucho más espacio, una casa independiente le da al comprador una gran sensación de propiedad. Usted manda (siempre y cuando siga las ordenanzas y leyes locales) en las mejoras del hogar, en los colores y demás cosas, en caso de necesitar más espacio.

Y luego está el beneficio económico. En términos generales, una casa independiente tiene el valor de reventa más alto de las tres opciones, y los propietarios pagan poco o nada por cuotas de mantenimiento de la propiedad.

¿Necesita más ayuda para imaginar su primera casa? Pruebe con estos ejercicios útiles para determinar la ubicación, las comodidades y el precio adecuados para usted.