Darlo por terminado: cómo retirarse de un contrato de vivienda

Si ha aterrizado aquí, puede que se encuentre al final de una transacción de bienes raíces. Algo ha cambiado, está teniendo dudas y ahora piensa: "¿Puedo desistir de comprar esta vivienda?". La respuesta es sí... bajo determinadas circunstancias.

can you back out of buying a house

El mejor amigo del comprador: las contingencias

Si bien es cierto que el vendedor está obligado a revelar lo que sabe acerca de la propiedad, los vendedores cometen errores y, en ocasiones, proporcionan información engañosa. Es su trabajo, antes de cerrar la compra, verificar el estado de la propiedad, los metros cuadrados, la capacidad de aseguramiento y todo lo demás.

¿Y si aparece algo no deseado? Aunque la mayoría de los contratos de bienes raíces son jurídicamente vinculantes, se ejecutan con condiciones que le permiten retirarse de la compra de una vivienda sin penalidades. (Es decir, el depósito en garantía que se pagó al vendedor será reembolsado). Estas condiciones se llaman "cláusulas de exención" o "contingencias".

"Período de opciones" o "contingencia de debida diligencia"

Esta contingencia le permite al comprador una cantidad específica de tiempo (en general entre 5 y 14 días) para realizar una inspección de la vivienda general, contratar ingenieros para evaluar los cimientos, confirmar que la casa es asegurable y negociar reparaciones con el vendedor. Durante el período de opciones, el comprador puede optar por retirarse del trato por cualquier razón y recibir un reembolso por su depósito en garantía.

Contingencia de la tasación

Su prestamista requiere una tasación que se acerque al precio de venta. Si es demasiado por debajo, puede tratar de negociar una reducción del precio con el vendedor. Si el vendedor se niega, puede retirarse del contrato sin penalidades (o decidir pagar la diferencia en efectivo).

Contingencia de financiamiento

Esta contingencia le permite cancelar el contrato y recibir un reembolso de su depósito de garantía si la solicitud del préstamo le es denegada. La contingencia debe especificar el tipo de financiamiento (FHA, convencional, VA u otro), los requisitos (tasa de interés, costos de cierre, pago inicial) y el período (15 años, 30 años). Tendrá una cantidad determinada de días para informar al vendedor que está teniendo problemas para calificar para su hipoteca y para terminar el contrato sin penalidades.

Seguro para propietarios

Para obtener una hipoteca, tendrá que obtener un seguro para propietarios. No es opcional. El seguro para propietarios protege la casa misma y sus posesiones, y proporciona cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien tenga un accidente en su vivienda.

Un informe CLUE es como un informe de crédito para una vivienda. Enumera todos los reclamos, incluidos los daños por agua, incendio y moho, divulgados a la compañía de seguros para una determinada vivienda durante un período de cinco años. Las aseguradoras evalúan el informe CLUE de una vivienda para determinar la asegurabilidad y el riesgo asociados con una vivienda en particular. Una vivienda puede tener un informe CLUE limpio y seguir sin poder asegurarse. Si, por ejemplo, su inspector encuentra que el techo ha sido dañado por el granizo o el viento, es probable que su aseguradora exija un techo nuevo para emitir una nueva póliza. Su prestamista también exigirá que el techo sea reemplazado antes de financiar un préstamo. Una contingencia de seguro de propietario le permitiría rescindir el contrato si se encuentra que la vivienda no es asegurable o, en el ejemplo anterior, negociar el pago del reemplazo del techo con el vendedor.

Reglas de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, en inglés)

Es posible que las reglas de HOA no le permitan criar gallinas en la propiedad o pintar el exterior de la casa de púrpura. Puede pedir revisar los documentos de la HOA y cancelar el contrato sin penalidades si hay algo en los estatutos que no le gusta.

Sólo porque sí: cuando un cambio de opinión está cubierto

Puede cambiar de opinión y cancelar el contrato sin penalidades durante su período de opciones (período de debida diligencia) o mediante el ejercicio de su contingencia. Más allá de eso, está obligado por los términos del contrato que firma. Piénselo: el vendedor también tiene que hacer planes para mudarse. Él o ella podría estar cambiando de estado o comprando una casa nueva. En algún momento, el vendedor necesita sentirse seguro de que la transacción se cerrará y de que es seguro seguir adelante con sus planes.

Arrepentirse puede costarle

Está fuera del período de opciones y no puede comprar la vivienda por razones ajenas a las contingencias legítimas anteriores, el vendedor mantendrá su depósito de garantía y tendrá derecho a demandarlo por daños y perjuicios. Los contratos de venta son documentos jurídicamente vinculantes y ambas partes están sujetas a los términos del contrato de compraventa. Es vital que entienda los detalles de su contrato de compraventa antes de firmar, y que conozca las maneras de cancelar el contrato, si fuera necesario.