Ejecuciones hipotecarias y personas que compran una vivienda por primera vez

Si bien en los Estados Unidos la tasa de ejecuciones hipotecarias está finalmente bajando, aún quedan propiedades en ejecución en el marcado, y siempre lo habrá. ¿Qué es una ejecución hipotecaria y por qué se da esta situación? A continuación, ofrecemos algunos escenarios frecuentes.

  • El anciano falleció y su mujer de edad avanzada no pudo realizar los pagos de la hipoteca después de su deceso. Tampoco pudo hacer frente a los gastos de mantenimiento. Mapaches. Ático.
  • Una joven pareja compró una hermosa vivienda de lujo, pero no eran felices y se divorciaron. La mujer se fue y el hombre tomó una decisión estratégica de atrasarse con los pagos y vivir en forma gratuita hasta que el banco lo echara.
  • Una familia residía en una vivienda con problemas de cimientos. Los padres obtuvieron presupuestos para el arreglo y se dieron cuenta de que el costo de reparación era igual al valor de la casa. Al darse cuenta de la mala inversión, dejaron de pagar la hipoteca, tomaron a los niños y se mudaron.

En resumen, siempre hay una historia triste detrás; alguien perdió una casa. Es bastante posible, en especial en las viviendas más antiguas, que el mantenimiento se haya dejado de lado. Si está esperando recibir dinero debido a una ejecución hipotecaria, a continuación, le indicamos lo que debe saber antes de meterse en una situación engorrosa.

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Trabaje con un agente que esté al tanto del tema

Procure que su agente inmobiliario obtenga información sobre los motivos que llevaron a la ejecución hipotecaria, sostiene Alla Kimbarovsky, corredora de @properties de Illinois. “Un agente inmobiliario con experiencia sabe cómo investigar y suele descubrir si solo se trata de cuestiones económicas o si el propietario decidió marcharse por motivos estructurales”. También tenga en cuenta la posibilidad de contratar a un abogado que se especialice en ejecuciones hipotecarias.

Haga un recorrido con un profesional de viviendas

La vivienda se venderá “en el estado en que se encuentra”; por lo tanto, procure determinar el alcance de los problemas. Páguele a un contratista, albañil o arquitecto para que lo acompañe y le dé su opinión sobre qué debe realizarse y sobre los cambios que usted tiene en mente. Una consulta es una pequeña inversión, que se amortizará. “Si hay problemas irreversibles, se habrá ahorrado cientos de miles de dólares”, sostiene Kimbarovsky. “Es mejor pagar USD 200 a un buen inspector profesional y saber todo de antemano”.

Prepárese para una ardua competencia

Los bancos, por lo general, no desean quedarse con las propiedades, desean sacarlas de sus libros. Si la vivienda es un buen negocio, que suele serlo, otras personas la querrán. “Al banco le llegan millones de ofertas y suele desinteresarse en su propuesta”, sostiene Claude L'Heureux, vicepresidente sénior de créditos hipotecarios de Community Bank of Oak Park River Forest de Illinois. Pueden pasar semanas antes de que reciba una respuesta a su oferta. El banco desea obtener la mayor cantidad de dinero posible. Si ingresa una oferta, incluso después de haber firmado un contrato, es posible que pierda el negocio.

Sepa que el propietario anterior puede ser una pesadilla

Es posible que deba desalojar a una persona que aún viva allí. Además, es posible que esa persona esté resentida y arroje concreto por las cañerías. En los estados en que son obligatorios los períodos de rescate, el propietario anterior puede recuperar la propiedad después de que usted la haya adquirido si paga el préstamo, los impuestos y las multas. Si bien el período de rescate es breve, seguramente no es un riesgo que desea tomar. Respire tranquilo e investigue las leyes de su estado en particular antes de proceder.

Investigue sus opciones crediticias

Obtener un préstamo para una ejecución hipotecaria sigue los mismos pasos que el financiamiento de otra propiedad (suponiendo que el propietario anterior no destruyó el lugar al marcharse). “Si no hay cocina y quitaron todas las tuberías de cobre, va a tener problemas para obtener un financiamiento convencional o un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA)”, sostiene L'Heureux.

No baje los brazos. Un préstamo FHA 203(k) proporciona dinero para la compra de la propiedad Y dinero adicional para los arreglos. “El propósito de estos préstamos es hacer que la gente adquiera casas en malas condiciones y las torne habitables”, comenta Tim Magee de Magee Mortgage Associates de Illinois. Sin bien es una buena oportunidad comprar una casa que necesita ser remodelada, la FHA insistirá en que contrate a un asesor para que lo ayude a determinar el alcance del trabajo. La agencia desea garantizar que un nuevo comprador no empeore una situación ya bastante mala.