¿Por qué la búsqueda de una vivienda requiere un trabajo de detective (y cómo realizarlo)?

Descubrir problemas importantes durante la inspección de una vivienda podría revolverle el estómago. Ahorre un poco de dinero (y una cardiopatía, si está enamorado de la vivienda) mirando con mayor detenimiento estos cinco elementos clave cuando esté en la búsqueda de una casa.

Lista de verificación al ver una casa

Fije los ojos en el lugar

El lugar es, probablemente, lo que más cueste corregir; es el punto principal de lo que va a comprar. ¿Se encuentra en una calle bulliciosa? ¿Está en una pendiente pronunciada conocida por los resbalones? ¿Se encuentra sobre un terreno bajo que podría tener problemas de desagüe? ¿Se encuentra la casa bien asentada sobre el lote o está el marco de madera en un nivel inferior? ¿Son oscuras las habitaciones debido a la orientación de la casa? Aprenda a observar el lugar no bien comience a acercarse a una casa.

Obtenga una buena “leída” de la línea del tejado

Las líneas del tejado son difíciles de cambiar y fundamentales para el aspecto general y la funcionalidad de una casa. ¿Parece original la línea del tejado o parece que se hubiera colocado algún agregado? ¿Observa combas o caídas en la línea del tejado que podrían indicar la presencia de un problema estructural? ¿Corre bien el agua por el techo o esta podría acumularse o dirigirse a una pared de la casa? La línea del tejado es un gran lugar para obtener una rápida leída de la estructura de la casa.

Estructura: ¿sólida como una piedra?

La estructura, un elemento fundamental, puede ser compleja y, por lo general, se oculta debajo de acabados de paredes y techos, por lo que es difícil evaluarla. A continuación, le indicamos algunas técnicas que emplean los inspectores de viviendas para intentar discernir cómo se encuentra la estructura de una vivienda.

  • Fuera de la casa: nuevamente, examine la línea del tejado. Revise los cimientos para detectar la presencia de grietas e intente identificar el tipo de cimiento. Una investigación inteligente previa a la búsqueda de una casa es obtener información sobre los tipos de cimientos que son comunes en su región y comprender los problemas que pueden ocasionar.
  • Dentro de la casa: busque grietas de 45° sobre las ventanas y las puertas, y alrededor de las chimeneas de mampostería. Procure determinar si los pisos están a nivel o en pendiente. Por lo general, puede buscar estas señales de alerta: ¿Giran bien las puertas y caben en las jambas? ¿Las aperturas de las puertas tienen forma cuadrada o trapezoidal? ¿Pareciera que se hubieran cepillado las puertas para que entren? La conexión de varias de estas señales de alerta podría indicar la presencia de un problema estructural.

¿Pasa el agua?

Los problemas de humedad crónicos pueden ser difíciles de diagnosticar y reparar. Asimismo, pueden generar moho oculto y otros daños provocados por el agua.

  • Fuera de la casa: determine si el diseño de la casa está o no expuesto al clima. Las construcciones muy expuestas al clima con ventanas y puertas expuestas, techos con pendiente baja y pisos de madera en las azoteas correr, por lo general, un riesgo mayor de presentar problemas de humedad externa.
  • Dentro de la casa: busque señales de fugas alrededor de las ventanas y las puertas expuestas. Asimismo, busque señales de condensación, que pueden indicar la presencia de un problema con humedad relativa alta. ¿Hay moho alrededor de las ventanas y del depósito de agua de los baños? Esto puede indicar la presencia de otros problemas ocultos de humedad; por ejemplo, agua en el espacio de rastreo o moho en la cubierta del ático.

Es obligatorio contar con un acceso fácil

Rara vez, consideran las personas que el acceso a la casa es sumamente importante, pero lo es. Por ejemplo, una casa que para acceder a ella hay que subir unas escaleras podría venderse a un precio más bajo por este motivo. Otras viviendas podrían tener espacios de rastreo o áticos inaccesibles, lo que puede dificultar las refacciones y reparaciones. Las casas altas en terrenos con pendiente pueden ser complicadas a la hora del mantenimiento, ¿dónde va a colocar con seguridad una escalera? Tenga en cuenta la accesibilidad de los elementos al ver una vivienda, dado que esto podría ser difícil de modificar.