Por qué le gustará sacar la cuenta de los impuestos después de comprar una vivienda

Existe un beneficio por la adquisición de una vivienda que probablemente no haya tenido en cuenta: ahora, tendrá a su disposición numerosas exenciones impositivas que no las tenía cuando alquilaba. De hecho, “el pago de una hipoteca de USD 1200, con ventajas tributarias, equivale al pago de una renta de USD 800”, afirma Tim Magee, presidente de Magee Mortgage Associates. Esto se debe a que el gobierno de los EE. UU. les brinda a los estadounidenses muchos incentivos para adquirir una vivienda.

Beneficio tributario

Advertencia: El código tributario se modifica constantemente. Los programas crediticios y de asistencia pueden caducar. Por ejemplo, el crédito tributario que se les ofreció a las personas que compraron una vivienda por primera vez en 2008, 2009 o 2010 dejó de estar vigente. Consulte a su asesor tributario para obtener información sobre las exenciones o los créditos tributarios que le corresponden.

El gran pez: deducción de los intereses hipotecarios

El beneficio tributario más significativo para usted es la deducción de los intereses hipotecarios. A continuación, le indicamos cómo funciona:
Al pagar todos los meses su hipoteca, el monto que paga incluye capital e intereses. (Es posible que su pago también incluya impuestos y seguro, pero no nos adentremos en eso por el momento). El capital es el dinero que pidió prestado; los intereses son el costo de pedir prestado dinero. A la hora de calcular los impuestos, sume los intereses hipotecarios que pagó durante año en cuestión. Luego, résteselos a los ingresos brutos. Supongamos que ganó USD 75 000 ese año y que pagó USD 8000 en concepto de intereses hipotecarios. Al restarle USD 8000 a USD 75 000, obtiene USD 67 000. El lugar de que se le cobren impuestos por sus ingresos de USD 75 000, se le cobrarán por USD 67 000.

Los beneficios hacen que valga la pena la investigación

Estas ventajas tienen restricciones sobre los ingresos; por lo tanto, asegúrese de llamar a su asesor tributario para obtener más información.

  • Puntos. Si paga puntos para obtener una tasa de interés más baja, es posible que reúna los requisitos para acceder a una deducción tributaria, dado que los puntos se consideran intereses hipotecarios. Pregúntele a su asesor tributario.
  • Impuestos a la propiedad. Aspecto negativo: una vez que compra una vivienda, los tiene que pagar. Aspecto positivo: es posible que pueda deducirlos en tanto los pormenorice.
  • Seguro hipotecario privado (PMI). Podrá cancelar el pago de su PMI si sus ingresos brutos ajustados descienden por debajo de los USD 109 000.

Exenciones de los impuestos a la propiedad

“Muchas municipalidades ofrecen exenciones a propietarios de viviendas que reducen los impuestos a la propiedad”, afirma Joe Nery, presidente de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios Hispanos (National Association of Hispanic Real Estate Professionals, NAHREP). “Si vive en una propiedad a partir del 1.° de enero, puede solicitar la exención; no obstante, tendrá que esperar al año siguiente para poder presentarla”.

Por ejemplo, si un propietario en California instala determinado tipo de sistema de energía solar, es elegible para que se le devuelva la totalidad de los impuestos que pagó por el sistema. En la ciudad de Jacksonville, Florida, los propietarios que restauren una vivienda histórica pueden reunir los requisitos para obtener una exención sobre el impuesto al valor agregado de la propiedad. Llame a la oficina del tasador de su condado para obtener más información sobre las exenciones que podrían corresponderle.