Por qué la lista de condominios aprobados por VA es la mejor amiga de un comprador

Los préstamos de VA no se usan solamente para comprar hogares unifamiliares; también pueden utilizarse para financiar la compra de condominios. Pero, a diferencia de los hogares unifamiliares, los condominios deben ser aprobados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, o VA. Todo el edificio debe ser legítimo, no solo la unidad individual.

¿Qué se necesita para agregar un edificio de condominios a la lista de condominios aprobados por VA?

  • El cincuenta por ciento de las unidades debe estar ocupada por sus propietarios.
  • El setenta y cinco por ciento de las unidades debe haber sido vendido previamente (si es un nuevo proyecto).
  • Menos del 15 por ciento de los propietarios debe tener hasta 30 días de retraso en los pagos de la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés).
  • Los estados financieros del edificio deben ser revisados y aprobados.
  • Se debe cumplir con los requisitos legales y de seguro.

Idealmente, el desarrollador del condominio o una Asociación de Propietarios activa (HOA) se habrá encargado del difícil trabajo de conseguir la aprobación.

Busca en la lista

Si estás buscando un condominio y encuentras uno que te guste, primero busca en la lista de condominios aprobados por VA. Esta base de datos contiene todos los edificios de condominios que han sido evaluados. Ingresa algunos datos básicos, incluyendo el nombre del condominio, junto con la ciudad y el estado, para encontrar el edificio que te interesa.

Verifica el estado

“Aceptado sin condiciones” significa que el edificio ya ha sido analizado y aceptado por VA, el cual acepta respaldar préstamos hipotecarios utilizados para comprar condominios allí. “Aprobado por HUD” significa que VA ha aceptado el edificio basándose en una aprobación emitida por la Administración Federal de Viviendas (FHA, por sus siglas en inglés). Nota: si bien VA acepta el estado, debería hablar con su prestamista para asegurarse de que él o ella esté de acuerdo con su decisión. “No aceptado” es un estado que simplemente apesta. El estado “no aceptado” significa que el edificio fue examinado pero no cumplió con los estándares impuestos por VA. Si bien tu prestamista puede ayudarte a presentar papeleo para que el estado de un edificio sea analizado nuevamente, el proceso es costoso y largo. Tu mejor apuesta es buscar otro condominio.

VA busca lo mejor para ti

VA espera que los condominios, como los hogares unifamiliares, cumplan con estándares mínimos de habitabilidad. Y como los propietarios de condominios solo son propietarios de los interiores de sus hogares, VA quiere asegurarse de que la gerencia pueda cuidar adecuadamente la propiedad, mantener las áreas comunes y mantener un fuerte colchón financiero para cubrir gastos inesperados.

Un condominio típicamente está en un menor rango de precio por metro cuadrado que un hogar unifamiliar. La combinación de un préstamo sin pago inicial y un precio de venta más bajo hace que ser propietario de un condominio sea un buen negocio para un veterano o prestatario elegible por VA. Y hablemos en serio; la lista de condominios aprobados por VA protege al prestamista ayudándole a elegir una propiedad construida sólidamente que sea administrada por un equipo profesional y atento.