Gastos de escrituración: ¿hay beneficios?

Los gastos de escrituración son las tarifas que deben pagarse al final de una operación inmobiliaria. Piense en la inspección de la vivienda y para el control de plagas, en las tarifas administrativas y en los honorarios de abogados: las cifras pueden acumularse sumamente rápido. Por este motivo, es importante que su prestamista le dé un cálculo estimativo de estos gastos, que puede incluir en su presupuesto.

Gastos de escrituración

Los gastos de escrituración crean una situación única para los compradores, dado que VA limita los gastos que le corresponden pagar a los compradores. A continuación, indicamos los gastos a cargo de los compradores:

  • Tasación de VA.
  • Informe crediticio.
  • Seguro de título.
  • Gastos administrativos (una tarifa por adelantado que cobra un prestamista por procesar una nueva solicitud de préstamo).
  • Tarifa de inscripción (una tarifa que cobra el gobierno por crear un registro público de la transacción inmobiliaria).
  • Gastos de agrimensura (una tarifa que cobra una compañía agrimensora para verificar todos los límites de la propiedad).

Los gastos de escrituración no se pueden financiar en el préstamo otorgado por VA. Se puede negociar su pago con el vendedor, el prestamista (quien podría estar dispuesto a dispensar el pago de algunas tarifas, o bien, ofrecer un crédito) y su agente inmobiliario (quien también puede ofrecer un crédito).

A continuación, incluimos lo que no debe pagar:

  • Honorarios del abogado.
  • La evaluación de riesgo (una tarifa que cobra el prestamista a fin de determinar si es elegible para acceder al préstamo).
  • Honorarios del notario.
  • Inspección séptica.
  • Inspección para el control de termitas.

Respecto de los gastos que no le corresponden pagar al comprador, el agente incluirá en el contrato lo que se conoce con el nombre de “concesiones del vendedor”, en las que se detallan las tarifas a cargo del vendedor. El préstamo otorgado por VA estipula que el vendedor solo puede pagar hasta el 4 % del monto del préstamo en concesiones. Por lo tanto, si está comprando una vivienda de USD 300 000, el vendedor puede pagar hasta USD 12 000 en concesiones.

En un mercado inmobiliario con mucho movimiento, donde el vendedor tiene mayor control, las negociaciones pueden ser más difíciles que en un mercado donde el vendedor está desesperado. Analice las condiciones del mercado con su prestamista o agente, dado que ellos sabrán cómo dirigir la conversación.

Como comprador con un préstamo otorgado por VA, probablemente pague menos en los gastos de escrituración que otros compradores. Asimismo, tampoco se le pueden cobrar comisiones ni tarifas inmobiliarias.

La transacción se completa una vez que se hayan negociado y saldado los gastos de escrituración. ¡Bienvenido a su nuevo hogar!