La tasación de VA
A fin de proteger la inversión de un comprador con un préstamo otorgado por VA, así como su salud y seguridad, VA exige que una casa cumpla con determinados estándares o requisitos mínimos de propiedad (Minimum Property Requirements, MPR).
Lo más conveniente para usted es cooperar con un agente inmobiliario que conozca el proceso de tasación de VA, a fin de que le muestre las viviendas que más posibilidades tengan de aprobar la tasación. Un agente con experiencia también sabrá seleccionar un nuevo grupo de casas para mostrarle si la tasación de VA comienza a ponerse difícil.
La tasación, que generalmente es solicitada por el prestamista, la deberá llevar a cabo un tasador que haya sido certificado y designado por VA. La tasación es distinta de una inspección, que se recomienda para todas las compras, ya sea con un préstamo de VA o sin él. El costo de la tasación de VA varía según la ubicación de la vivienda y, por lo general, está a cargo del comprador (no obstante, se puede negociar un crédito general con el vendedor para cubrir este procedimiento).
A continuación, incluimos un modelo de las características que inspecciona un tasador de VA.
- Suministro de agua e instalaciones sanitarias: Su casa debe contar con un sistema de agua potable, calentador de agua y aguas residuales. Es más probable que surjan problemas en las viviendas con pozos que en las viviendas que usan el agua de la ciudad.
- Infraestructura mecánica: Su casa debe contar con todos los servicios modernos básicos de electricidad, calefacción, refrigeración y suministro de agua. VA no le permitirá pasar esto por alto.
- Tejado: VA no quiere que solo haya un tejado; desea que haya un tejado duradero y de estructuras firmes.
- Cimientos: Los cimientos de su vivienda deben ser estables; no se permite la presencia de grietas ni de filtraciones. Se revisarán las casas con áticos y sótanos para verificar que no haya moho ni humedad.
- Inspección para la detección de plagas: VA no permitirá que comparta la vivienda con bichos ni roedores. Todas las casas quedarán sujetas a una inspección para el control de plagas y termitas. Lo distinto en este caso es que el comprador no puede pagar estos servicios; por lo general, es el vendedor quien asume este gasto.
- Espacio habitacional: La casa debe contar con un espacio satisfactorio donde usted y su familia puedan dormir, cocinar, ver la televisión y realizar otras actividades.
¿Qué sucede si la casa de sus sueños tiene grietas?
Con un préstamo otorgado por VA, no podrá materializar lo que ve en los programas de telerrealidad: comprar una casa para tirarla abajo y reconstruirla. No obstante, supongamos que se enamora de una casa que necesita algunas reparaciones. No pierda las esperanzas; hay cosas que sí puede hacer.
Primero, puede ver si el vendedor está dispuesto a realizar las reparaciones antes de la compra. Si se encuentra en el tramo final de una venta, y un calentador defectuoso o una mano de pintura importante están impidiendo que usted y el vendedor lleguen a un acuerdo, es muy probable que el vendedor se haga cargo de las reparaciones.
Si el vendedor se rehúsa a hacerse cargo, usted puede cubrir la reparación. Simplemente, asegúrese de estar haciendo una inversión inteligente, dado que estará colocando dinero en una propiedad que aún no es suya. Si las reparaciones son pequeñas, no lo dude. Si se requieren obras importantes, probablemente le convenga volver a la búsqueda con su agente inmobiliario. (No juzgamos: está bien llorar un poco).
¿Qué sucede si lo estafan?
Lo siento. No es una opción cuando compra una vivienda con un préstamo otorgado por VA. VA lo cuida específicamente durante la tasación al determinar si el precio de la casa se ajusta al valor de mercado, una estimación que se basa en ventas recientes y similares por la zona. Si, por ejemplo, acepta comprar una casa por USD 200 000 y el valor de la tasación de VA es inferior a esa cifra, deberá negociar con el vendedor un precio más bajo, cancelar el trato o solicitar una nueva evaluación del valor de la tasación.