¿Puede Adquirir una Propiedad en Renta con Un Préstamo de la VA para Casa?

Como otras hipotecas respaldadas por el gobierno (USDA y FHA), el préstamo de la VA para casa incluye un requisito de ocupación. El préstamo solo puede usarse para financiar una propiedad que esté ocupada por el dueño. El préstamo no puede usarse para financiar las vacaciones, o una casa en la playa o en la inversión en una propiedad. Oh, oh, espere. Inversión en una propiedad. ¿Eso incluye propiedades en renta? Aún no se dé por vencido.

El Propietario, Viviendo en su Sede

Usted PUEDE comprar una casa en renta con un préstamo de la VA para casa, siempre y cuando usted viva en una de las unidades. ¿Qué se considera, de acuerdo a la VA, una propiedad en renta? Una propiedad residencia multiunidades de hasta cuatro unidades. Para muchos, esta es una forma ideal de adquirir bienes raíces, incrementar el flujo de dinero mensual y disfrutar de valores inmobiliarios incrementados con el tiempo.

¿De cuánto flujo de dinero estamos hablando? Digamos que un dúplex está en el mercado por $250 000. Se hace una oferta y se acepta. La cantidad final del préstamo, después de agregarlo en la Cuota de Financiación de la VA, es de $253 700. Usando una tasa fija a 30 años de, digamos, 4 por ciento, el pago principal y de interés asciende a $1211. Si incluye una cantidad mensual de impuestos sobre propiedad de $100 y un seguro de $50 por mes, el total es de $1361. El ingreso por renta del arrendatario es de $1500 por mes, el cual proporciona un flujo de dinero mensual al veterano de $139, o de $8340 durante los primeros cinco años. ¡No es tan malo!

Solo tenga en cuenta que cuando acuda a comprar su siguiente casa, ese ingreso por renta se tomará en consideración como un factor de compensación, pero no se contemplará en los cálculos de deuda/ingreso.

Mantenga la Propiedad en Renta y Múdese

Otra forma en la que el préstamo de la VA para casa trabaja a su favor: Usted puede comprar esa propiedad en renta, vivir en ella durante un tiempo, mudarse a otro lugar y mantener la propiedad existente en renta. Mientras viva en la casa por al menos 12 meses, usted puede mudarse a otra casa y cosechar los beneficios de esa propiedad en renta por muchos años más.

No Es Necesario Un Procedimiento Especial

Una residencia para una sola familia. Una propiedad residencial multiunidades. No importa. El proceso de solicitud y aprobación de VA para casa es el mismo. Su entidad crediticia revisará la documentación que verifique su ingreso y empleo, y solicite su Certificado de Elegibilidad (COE por sus siglas en inglés). Se revisará su informe de crédito y se sacará su puntaje de crédito. Aunque el VA no requiere de un puntaje de crédito mínimo, las entidades crediticias de VA sí lo necesitan y la calificación mínima para ser elegible más común es de 620, aunque algunas entidades aceptarán una calificación menor.

Usted puede esperar la solicitud de préstamo total y el proceso de aprobación se tarda cerca de 30 días, o menos si anteriormente envió una solicitud de préstamo y recibió una carta de preaprobación.