¿Qué es un préstamo otorgado por VA?

Un préstamo otorgado por VA es un préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de los EE. UU., y es emitido por un prestamista que reúne los requisitos. Ayuda a los veteranos, miembros en servicio activo y sus familias a sortear potenciales obstáculos económicos relacionados con el servicio para comprar una vivienda.

Charla inmobiliaria: Si tiene intención de comprar una vivienda, el préstamo otorgado por VA es una opción sumamente atractiva.

Primero, un poco de historia.

El préstamo otorgado por VA fue creado por el gobierno en 1944 como parte de la Declaración de Derechos GI durante la presidencia de Roosevelt. El objetivo del programa fue ayudar a los miembros que regresaban a comprarse una vivienda.

El quid de la cuestión es el siguiente: Al prestar servicio militar para los Estados Unidos, los miembros se pierden las oportunidades económicas a las que los civiles pueden acceder con mayor facilidad, principalmente, crédito y liquidez. Por lo tanto, el préstamo otorgado por VA es un "gracias", y una manera de ayudar a los militares y veteranos a obtener una vivienda con una ventaja crediticia.

También es una oportunidad para que los veteranos recientemente trasladados regresen a la vida real y echen raíces. "Están muy entusiasmados por obtener una vivienda y volver a adaptarse al mundo real", sostiene Cynthia Hughes, una agente inmobiliaria de Coldwell Banker de Connecticut que trabaja con compradores de viviendas que son veteranos.

¿Qué diferencia a un préstamo otorgado por VA del resto?

Estas características y beneficios clave distinguen al préstamo otorgado por VA de los préstamos convencionales:

  • El préstamo otorgado por VA tiene un conjunto de requisitos específicos, que incluye prueba de servicio mediante un Certificado de elegibilidad.
  • El préstamo hipotecario es garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. (Esto no significa que todos los prestamistas hipotecarios le otorgarán un préstamo, sino que se asemeja más a la figura del garante).
  • No es obligatoria la entrega de un anticipo.
  • No es necesario contar con un historial crediticio "matador".
  • No es necesario adquirir un seguro hipotecario privado (Private Mortgage Insurance, PMI).
  • Puede recuperarse más rápido de una ejecución hipotecaria o quiebra.
  • Los préstamos otorgados por VA tienen la tasa de interés promedio más baja del mercado.
  • Los préstamos otorgados por VA tienen el índice más bajo del mercado de ejecuciones hipotecarias.
  • Se le cobrará una tarifa de financiación de VA que se destina directamente a VA para ayudar a seguir financiando este programa.
  • Por último, aunque no por ello menos importante: los profesionales coinciden en que lo más importante que debe saber sobre un préstamo otorgado por VA es, simplemente, que existe y que es una opción.

¿Qué significan los préstamos otorgados por VA para esta generación de veteranos?

Efectivamente, el préstamo otorgado por VA se creó hace varios años para una generación diferente de veteranos, pero ha evolucionado. De hecho, Travis Winfield, un agente inmobiliario de Military Mutual que prestó servicios en la Marina durante 24 años, alude al préstamo actual otorgado por VA como la "nueva" versión, dado que VA ha apaciguado la mayoría de los requisitos absurdos que hacían que la obtención de un préstamo sea, digamos, un desafío.
Es una herramienta poderosa, sostiene Cynthia Hughes, con frenos y contrapesos para proteger al comprador. Esto la convierte en una opción fantástica para las personas cautelosas que compran una vivienda por primera vez, que saben qué quieren, investigan y esperan el mayor rédito de su dinero.