Reglas de VA Sobre la Fecha de Mudanza y Arreglos de Vivienda

Está por firmar por su casa la siguiente semana. El préstamo está aprobado, y los documentos solo esperan la firma. Has completado casi todos los deberes (aparte de embalar todo a último minuto) e indicaste que los transportistas llegaran poco después del cierre de la operación para transportar todas tus cosas a tu nuevo hogar.

Pero, ¿y si los vendedores no están tan listos como lo estás tú? Es decir, el cierre de la operación se retrasa unas cuantas semanas. La fijación de la tasa de interés, los trámites del préstamo, la fecha de mudanza, ¿¡ahora qué!? Tranquilo. Aún puedes firmar a tiempo. En este caso, los compradores pueden reprogramar un día de mudanza y llegar a acuerdos de alquiler a corto plazo con los vendedores.

Solicitud de Ocupación a 60 Días

Si obtuviste financiación a través de un préstamo respaldado por VA, tienes que saber este período de alquiler no puede durar para siempre. Para proteger al prestatario y dar tiempo a los vendedores de concluir sus propios tiempos de compra de casa, VA requiere que el comprador viva en la propiedad dentro de los 60 días del cierre de la operación. Y las entidades crediticias pueden y mandan inspectores a las casas a tocar la puerta y ver quién responde. Suena divertido, pero si no eres tú, la entidad crediticia tiene el derecho de enviarle una notificación de inmediato. Esto se le conoce como “aceleración”.

Cláusulas para Circunstancias Especiales

Ocupación con Retraso para Mejoras de la Casa

Hay ocasiones en las que la solicitud de ocupación de 30 días se puede renunciar o ajustar algo. Si la preparación está a mitad de la renovación (por ejemplo, una catástrofe) o requiere actualizaciones que deben ser respetadas siguiendo las normas de los Requisitos de Solicitud Mínimos de VA, y estas obras te impiden mudarte, se otorgan 90 días desde el cierre de la operación para terminar las obras y mudarse.

Ocupación de Cónyuge o Dependiente Cuando Esté en Servicio

¿Qué ocurre si estás en servicio activo, recibes la notificación de que te envían a algún lugar y no puede regresar a casa por otros seis meses? De nuevo, VA contempla esta situación. Si estás casado, tu cónyuge puede firmar los papeles del préstamo, además de cumplir la solicitud de ocupación en tu nombre. Se debe elaborar un poder de representación específico a la transacción de bienes raíces que debe ser aprobado por adelantado por la entidad. Los dependientes también pueden cumplir con la solicitud de ocupación si se proporciona por adelantado una certificación especial a VA.

La Casa Principal se Convierte en una de Renta

La solicitud de ocupación se retira si, después de un año de vivir en la casa, decides que quieres rentarla y comprar otra casa como residencia principal. Tu préstamo hipotecario de VA para la propiedad original aún está en su lugar; la entidad considera la solicitud de ocupación cumplida como el prestatario previsto al momento de la aplicación y aprobación del préstamo para vivir en la casa.