Lo que debe saber acerca de la tarifa de financiación de VA

Los préstamos hipotecarios otorgados por VA ofrecen una ventaja a veteranos, militares en servicio activo y sus cónyuges al dispensar los requisitos de entrega de anticipo y ofrecer bajas tasas de interés, entre otros beneficios. ¿El costo de sacar rédito de estos excelentes beneficios? La tarifa de financiación de VA.

La tarifa oscila entre el 2 % y el 3 % del precio de compra de la vivienda, según el tipo de servicio y la condición del comprador (primera vez que se compra u otra posibilidad). El comprador está obligado a pagar esta tarifa, salvo que tenga una calificación de discapacidad de, al menos, el
10 % a raíz de lesiones relacionadas con el servicio, en cuyo caso queda exento del pago de dicha obligación.

¿Qué es VA?

Antes de adentrarnos en las complejidades financieras, es importante saber qué es VA (Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU.), dado que su programa hipotecario depende de la tarifa de financiación.

Una administración federal creada en 1930 mediante la fusión de tres agencias de veteranos independientes en una organización marco, VA brinda becas, seguros de vida, pensiones y otros beneficios a miembros del servicio, veteranos y sus familias. Uno de estos beneficios, el préstamo hipotecario otorgado por VA, surgió a raíz de la Declaración de Derechos GI (GI Bill), una ley que se sancionó en 1944 para ayudar a los veteranos de la Segunda Guerra Mundial a integrarse a la vida civil. La tarifa de financiación de VA sustenta este programa hipotecario.

Cómo se determina la tarifa de financiación de VA

Sin necesidad de otorgar un anticipo, una persona que compra una vivienda por primera vez y que, a la vez, sea militar regular o un cónyuge que reúne los requisitos, deberá pagar una tarifa de financiación de VA que equivale al 2,15 % del precio de compra de la vivienda en cuestión.

Sin necesidad de otorgar un anticipo, una persona que compra una vivienda por primera vez y que, a la vez, es miembro de las Reservas o de la Guardia Nacional y cumple con los requisitos de servicio, deberá pagar una tarifa de financiación de VA que equivale al 2,4 % del precio de compra de la vivienda en cuestión.

tarifas de financiación de VA

Respecto de las compras futuras, independientemente del tipo de servicio, la tarifa asciende a un monto que equivale al 3,3 % del valor de compra.

¿Qué son las opciones de pago de la tarifa de financiación de VA?

La tarifa de financiación de VA puede ser (y, en muchos casos, es lo que efectivamente sucede) financiada y trasladada al pago mensual de la hipoteca. Por lo tanto, en el caso de una hipoteca a 30 años, la tarifa se suma a su factura mensual. En el caso de una hipoteca a 30 años, una tarifa de USD 4300 implicará el pago de alrededor de USD 12 mensuales durante la vigencia del préstamo.

Otra opción es negociarla con el vendedor al momento de la escrituración. Si el vendedor está ansioso por librarse de la vivienda, podría estar dispuesto a pagarla, ya sea en forma total o parcial. VA le permite solicitarle colaboración al vendedor.