不要在待修房屋上失去理智

想象这样一个场景:承包商在对厨房做简单翻修时,发现几处十分严重的破损,然后你才知道,几面墙壁要拆除,半个房子都要掏空了。如果你从一开始就对这样的意外发现做好了心理准备,那就完全没有问题。但如果没有心理准备,局面的发展会令你心灰意冷、捉襟见肘。

在购买待修房屋时,评价各种维修工程存在的风险至关重要。你要应对的只是几处简单的表面修复,还是更大程度的修葺?要区分两种情况,首先要把住房系统分为三大类:核心系统、植入式系统和一次性系统。

不要在待修房屋上失去理智

一次性系统:完全可行

这些系统需要定期保养和维护,包括热水器、家电、厨房和浴室装修、屋面覆盖层、涂料、地板、露天平台以及采暖和制冷设备。如果整个房屋翻修过程是对一次性系统的更换,那么这栋房子是名副其实的“表面修复”类型。这样的改造项目即便是缺乏经验的房主也可以应对。这种“数据表格房屋”值得考虑,因为翻修的预估费用确实可以在一张数据表格上计算出来。

植入式系统:需要一些经验

植入式系统的更换比一次性系统更为复杂,因为它们是固定在建筑物内部的。这些系统包括护墙板和镶边、窗户、电线、管道和墙体保温。如果购买了一栋需要对植入式系统进行大规模更换的房屋,那么风险是切实存在的;你很可能要剖开墙体,也许会发现意料之外的情况,扩大了工程规模。类似的修缮工程更合适那些经验更加丰富、风险承受力更大的房主和改造者。

核心系统:谨慎行事

这些系统——维修或更换起来十分困难,甚至不可行——包括地基和框架、场地、屋顶轮廓线、通道和建筑平面图。翻修一栋有地基问题、排水问题以及木质框架被害虫侵蚀的房屋具有一定的风险性;要确定维修工程从何处着手,又在哪里收尾,是件令人头疼的事。对现有建筑平面图进行增改是一项浩大的工程,每平方英尺的造价也会更高。对植入式和一次性系统进行所需的更换,你面对的可是一项极其紧密复杂的翻修工程。在考虑这类房屋时,对比一下土地价格和房屋价格;你可能不会愿意为房屋支付太高的费用。

不要孤军奋战

为了系统地了解所看中的房屋,(在给出报价之前)请雇佣一位经验丰富的房屋检查员。在彻底的房屋检查过程中,检查员将对上述房屋系统进行考察。检查员还会寻找线索,找出隐藏或被掩盖的问题,并指出存在风险的设计或设施。按照核心系统、植入式系统和一次性系统的分类对房屋检查结果进行分析,帮助你决定自己是否有能力购买和翻新该住房。