止赎房屋和首次购房者

美国的止赎率终于下降了,但依然存在着止赎房屋,而且会一直存在。什么是止赎,如何发生的?以下为常见情形。

  • 一位老人去世了,而他年迈的妻子在他去世后无力偿还房款。她也无法进行维护保养。阁楼上有浣熊出没。
  • 一对年轻夫妇购买了一栋漂亮的豪宅,但是他们过得不幸福,并离婚了。妻子搬走了,而丈夫留下来,并采取战略方案来免费居住,直到银行将他赶出去。
  • 一家人居住的房屋地基不断下沉。父母评估了一下维修费,了解到维修费与房屋价值相差无几。面对这一亏本买卖,他们不再支付房贷,带上孩子搬了出去。

简而言之,都是悲伤的故事——总归是有人失去了房屋。也很有可能,特别是一些老旧的房屋,滞于维护保养。如果你想购买止赎房屋,需要了解以下内容。

如何购买止赎房屋

与有线索的经纪人合作

伊利诺伊州的 @properties 房地产经纪人Alla Kimbarovsky 指出,看看你的房地产经纪人能否查明止赎房屋背后的原因。“经验丰富的房地产经纪人知道如何调查,并经常能查出是仅因为财务问题,还是因为房屋结构问题导致房主决定一走了之。”也可以考虑请一位精于止赎房屋方面问题的律师。

与房屋专家一起进行检查

尝试确定止赎房屋存在问题的程度。付费邀请一位承包商、建筑商或者建筑师与你同去,聆听他们对于所需要的以及你预想的改变提出的意见。咨询是一笔小投资,但它物有所值。Kimbarovsky 说:“如果存在不可挽回的问题,你可以节省数十万美元。“最好花 200 美元请一位好的专业检察员,提前了解这些问题。”

打起精神,面对竞争

银行大都不想握着房产,希望尽快出售。不过要是房屋较好,通常别人也想买。伊利诺伊州 Oak Park River Forest 社区银行住宅贷款部的高级副总裁 Claude L'Heureux 表示:“银行会得到大量的报价,渐渐失去搭理你的兴致。”你提供报价之后,可能几周后才能得到答复。而且银行希望以高价出售,所以如果有更高的报价进来,即便你有合同,也会失去这笔交易。

前房主可能成为你的梦魇,你要对此有所心理准备

你可能需要将还住在那里的人赶走。那个人可能会很气愤,会做出把混凝土倒进水管之类的事情。有些州执行强制赎回期,在你买下房屋后,前房主可以通过偿还贷款、税费和罚金来赎回房屋。虽然赎回期很短,但你可能不愿冒这个风险。所以购买前,先仔细研究你所在州的法律比较稳妥。

研究你的贷款方案

购买止赎房屋的贷款方式与购买其他任何房屋的贷款步骤一样,假定前房主在离开前没有将房屋废弃。L'Heureux 说:“如果没有厨房,而且他们把所有的铜管都拿走了,那么你会遇到常规贷款或联邦住宅管理局担保的抵押贷款问题。

但不要灰心。联邦住宅管理局 203(k) 贷款可以为你购买房屋以及重新装修提供资金。伊利诺伊州麦基抵押贷款协会 (Magee Mortgage Associates) 的Tim Magee说:“这些贷款是为了让人们可以购买不良房屋并进行修复。”购买待修房屋的前景十分广阔,不过联邦住宅管理局会要求你聘请顾问来帮助确定修缮的工作范围。该机构希望确保新买家不会让已然糟糕的情况变得更为糟糕。