选对小区,生活更上层楼

购置房产可能是你一生最重要的投资之一。买对一栋房产,或将大幅增加你的净资产。此外,购置房产还有一大优势——你能住在自己投资购买的房产里。

那么,什么样的房产才是优质房产呢?其实我们都有所耳闻:地段,地段,地段。找对地段,需要权衡两大因素:既具有投资前景、你自己又真心想在那里居住。初期花 20 到 30 小时做好调研,未来就有可能获得高得离谱的投资回报率——所以做好调研至关重要

你可能已经在市内各大楼盘转过一圈,甚至参加了几次开放看房日。一旦确定意向,就可遵循以下步骤来选择心仪的小区。

如何鉴别优质小区?

试住一段时间

在小区附近或内部找一间爱彼迎 (Airbnb) 民宿,或订一个旅馆房间,住上几周——至少住一个周末。如果你想购买公寓房,可以直接到那栋公寓里订间房住下。试住期间,注意小区附近的交通情况,并留意观察是否有噪音和让人烦心的事。这些状况在每天不同时段、不同日子或不同周数,是否有程度上的变化?再来看看通勤情况。如果小区离上班地点很远,你觉得自己能否长期接受长时间或紧张的通勤路程(不论是自驾还是乘地铁/火车)?

在小区附近散步

所有资料都指出,如果你心仪的小区步行条件良好,就是优质小区。试着从心仪的小区散步到附近的地铁站/火车站、学校、食杂店和咖啡馆,看看情况如何。散步时还可以留意一下遇到的邻居。打个比方,如果小区里有许多 20 出头的年轻人,你就要做好心理准备,这里一到周末总会有些吵闹。此外,也注意一下附近有否进行中的装修或此类迹象(如果意向购置房屋或公寓楼附近有块废弃地皮,你就该警惕起来)。观察之后上网搜索,确认自己的发现。装修是否会影响到你意向购置房产的视野,或在附近制造噪音?影响有多大?你能否接受?

与小区居民交谈

不论你是试住,还是只到小区参观一天,都建议你与遇到的遛狗人士交谈——他们多半是小区居民。大多数人都会对你想了解他们居住的小区感到高兴,并乐于与你交谈。你可以询问他们认为这个小区有哪些优点和不足。

评估附近学校资质

不论你有没有孩子、是否打算养育孩子,附近有好学校的小区都是种绝佳投资。确认小区附近小学、初中和高中的资质,会让你受益匪浅。还需确认小区与学校之间的距离,因为小区面积可能很大,而学校占地也颇广。从投资的角度来说,小区离学校越近越好,能步行到达尤佳。

关注房价历史对比

正式购置房产前半年时间内,设置在线提醒,一有楼盘上市消息就推送给你。密切关注房价,能让你学会快速从心仪小区中找到合适房产。一开始可能很难做到,但你只需持续关注楼盘销售情况,很快就能成为专家。

查阅犯罪报道

小区安全性调查可能是最简单的任务了,因为只需上网查询就可以。如果你想搬到闹市区,就要清楚那里多发抢劫案件。不过,你应该关注更重要的领域,如该区域近期或短时间内激增的犯罪类型。

弄清应缴费用

对想购买公寓房的人来说,更是如此。不同公寓楼的管理方式不同,也就意味着楼内住户每月需缴的管理费金额可能大不相同。有些公寓楼每月收缴的管理费低,但你最好还是在维修基金账户里存一些钱,不要都捂在银行卡里。因为如果维修基金账户金额不足,到了需要动用这笔钱时,你可能得交高达数千美元的“特殊管理费”。因此,如果你想购置公寓房,就要事先联系好公寓管理公司,弄清应在维修基金账户里存多少钱、他们的管理费每年增长多少(通常说来,至少每年涨 3%-5%,日积月累下来也不是笔小数目)。