为什么买房时需要仔细调查研究(以及如何做)

验房时发现房屋存在严重的问题就像**反胃**一样让人难受。看房时你需要更多地关注这五项内容,可让你更加省钱(更加省心,如果你已为房屋感到心力交瘁的话)。

房屋检查清单

关注房屋地理位置

地理位置可能是最难改变的,通常也是买房时你最为关心的问题。房屋位于繁华路段吗?还是位于滑坡地的临界坡处?或者位于可能会导致排水问题的低地?房屋看起来是否完好,还是属于不合格的木结构房屋?房子会不会因为朝向问题导致房间光线暗淡?第一次靠近房子时,学会观察它的地理位置。

更好地了解房屋轮廓线

屋顶轮廓线很难改变,并且它对房屋的整个外观和功能都至关重要。屋顶轮廓线看起来是本来的样子,还是在屋顶新增了一系列扩建部分?房屋轮廓线下垂或下降可以说明房屋结构有问题吗?屋顶排水效果怎样,还是会积水或将水直接流向房屋墙壁?房屋轮廓线有助于你快速了解整个房屋结构。

房屋结构:坚如磐石?

房屋结构非常复杂,它也是重要的组成部分。通常隐藏在墙壁或天花板之下,很难评估。此处提供了房屋检查员在了解建筑结构时采用的几项技术。

  • 房屋外部:再一次检查屋顶轮廓线。研究地基裂缝并试着识别地基类型。购房前巧妙研究地基类型是普遍做法,可以帮助你了解可能产生的问题。
  • 房屋内部:门窗 45 度角以及烟囱和砖墙周围是否有裂缝。试着确定地板是水平还是倾斜。你还可以注意这些“红旗”(危险信号)问题:门开关正常且能安装进门边框吗?门洞看起来是正方形的还是梯形的?门看起来是像刨平后装进去的吗?联系这几项“红旗”问题,就能表明房屋结构是否存在问题。

是否有水渗入?

慢性潮湿问题非常复杂,难以判断和修复。还有可能会产生隐蔽的霉菌和其他水渍损坏问题。

  • 房屋外部:确定房屋设计是否为露天设计。露天的房屋设计以及露天的窗户、门、低斜面屋顶和屋顶板,通常会带来更大的外表潮湿问题。
  • 房屋内部:在露天窗户和门周围寻找渗漏迹象。也可以看看有无水珠,这也可以表明是否存在相对高的湿度问题。窗户周围和卫生间的贮水箱上是否长有霉菌?有些情况也可以表明存在其他隐藏的漏水问题,比如窄小空间漏水或阁楼的夹衬板上长有霉菌。

必须要能轻松进出

人们很少考虑房屋是否方便进出,但这真的相当重要。比如,无电梯的房屋可能会以折扣价出售,但需要爬楼梯才能到达大门处。有些房子的窄小空间或阁楼难以进入,这会让日后的翻修和维修工作变得困难。当需要进行房屋维修时,位于山坡上的高层房屋就会陷入麻烦,哪里可以安全地搭上梯子呢?看房时牢记这些要点,因为这很难改变。