购房过程中的费时因素(以及如何避免)

担心自己会在错误的选择上浪费太多时间(嗯,听上去有点像一段过去的恋爱经历),或是匆忙做出一个不尽如人意的购买决定?在购房时树立自信的关键在于必要时能够迅速找出问题所在。方法如下。

给首次购房者的几点省时购买建议

屋顶轮廓线问题
说到房子,屋顶轮廓线至关重要。漂亮的房屋有着漂亮的屋顶轮廓线。不健全的房屋有着不健全的屋顶轮廓线。简约的房屋有着简约的屋顶轮廓线。学会观察屋顶轮廓线是一个帮助你了解房屋整体状况的窍门。你基本不必下车,只需观察屋顶轮廓线即可了解房屋的许多信息。

20 年原则

如果你搬进一套崭新的住房,并且 20 年没有进行任何翻新,结果就是累积了一大堆需要修缮的地方(也就是一团糟)。房屋中许多系统的使用寿命约为 15 至 20 年。这些系统包括屋面覆盖层、露天平台、家电、热水器、采暖和制冷设备、地板、涂料以及厨房和卫生间。在用谷歌搜索前往一套漂亮住房的路线之前,查询一下它的建造时间。如果这套住房是在大约 20 年前建造或者大规模翻修过,那么可能需要对部分系统进行修缮。

重点是低调

让我们拿住房与汽车做一下对比:我们大都想要本田汽车的维修费用和经典捷豹汽车的酷炫外观。房屋也是如此。甚至在你开始搜索之前,就要认真考虑修缮事宜。昂贵的住房往往配有复杂的系统和设计,可能会大幅提高维修成本。简约的住房不会如此浮夸,这就意味着低廉的维修成本。需要留意的复杂设计包括带有屋顶露台、长期受到天气影响的房屋,带有历经日晒雨淋的粉刷护墙板、复杂的屋顶轮廓线以及配备大量内置系统的房屋,例如热水浴缸、泳池以及高档厨房和浴室。

钻研历史档案

坐落在任何一个特定区域的房屋都反映出它们在建造时所处的经济环境。那座落于新英格兰的老房子是个不错的选择,维多利亚时期的风格设计,是在捕鲸、纺织和船运的鼎盛时期,由某个财力雄厚的人建造的。建筑结构会反映出主人的经济实力:高档建筑材料、天马行空的建筑细节等等。另一方面,木屋风格的避暑别墅则很可能反映了主人出身低微。如果你研究一下计划购房的社区历史,就能更好地按照时代确定房屋类型和建筑趋势,从而找准最适合自己和接近预算的风格。例如,你可能喜欢当地上世纪五、六十年代的房屋,因为它们通常采用质地坚硬的成熟原始木材建造而成,拥有简洁的屋顶轮廓线和挑檐,能保护房屋免受日晒雨淋的侵蚀。