购买亏本出售的房屋:是否适合你?

亏本出售是指房屋业主亏欠银行的钱款已经远远超过了房屋本身的价值(比如“溺水屋”或“颠倒房”),现在业主想要出售此房屋。房屋业主所处形势不利,因为他/她出售房屋后获利很少甚至无法获利,且银行也处于亏损状态。

在购买亏本出售的房屋时,这是首先需要牢记于心的一点。业主银行因无任何利益可图,会花费很长时间来决定是否达成此交易。

如果你打算冒险购买亏本出售的房屋并着手报价,就正如伊利诺伊州 @properties 的房地产经纪人 Alla Kimbarovsky 所说:“别害怕,小心谨慎就行,最好再找一名专业人士替你处理问题。”

购买亏本出售的房屋

为什么事情进展得如此缓慢

业主肯定是拖欠了银行贷款,他/她必须向银行提供无力偿还的原因:失业、残疾、死亡或是其他原因。Kimbarovsky 表示:“业主需要向银行提供文件,以证明他/她确实再无能力偿还。之后银行会经过一系列繁琐的流程来验证业主的申请。业主需要告知银行与房屋有关的所有事宜。这可能需要六到九个月甚至更长的时间,银行才能最终批准亏本出售。”

准备好进行修缮工作

这种房屋未必是破旧的。相反,可能状态相当不错,只是由于抑制房价才变成了溺水屋。如果由于业主疏忽导致房屋出现一定程度的问题,你需要请有资质的房屋检查员、施工人员或承包商仔细检查一下,以便查验和判断房屋存在的问题。拨打电话并估算修缮费用也非常重要,这样你可以清楚地知道需要花费多少。

为什么不选择取悦自己的内心

一所准备亏本出售的房子可能值得你等待。如果你有时间和金钱来做一些必要的修缮,说不定会大有收获。“你需要满怀希望地耐心等待,但如果银行不同意亏本出售业主的房屋,你还是无法完成交易”,Kimbarovsky 说道。如果是那样的话,你可以拿回定金,除了浪费时间以及希望落空外,也没什么损失。

在做决定前,了解一些行话

在亏本出售的挂牌中,“亏本出售已获批准”和“需要第三方评审”有何不同?
第一个话语对你更有利,第二个则欠佳。“亏本出售已获批准”表示业主银行已经同意亏本出售房屋,同时也意味着交易很快便能达成。“需要第三方评审”表示还需要等待银行同意。

了解附加费

业主银行不会承担业主通常支付的任何额外费用。比如,银行不会承担任何修缮费用。部分国家/地区还会向业主征收房地产转让印花税。这些费用通常由卖房者承担,但很有可能会落到你头上。

设想一下意料之外的事情

房屋有可能是二次抵押。这意味着业主将房屋净值作抵押获得了贷款,这样他/她便获得了两笔贷款:原始贷款,再加上房屋净值贷款或信用贷款额度。第一家银行可能会批准亏本出售,但第二家银行可能不会同意进行此交易。

考虑达成交易

成交时间不取决于你,而在于业主银行。事实上,在经历六个月的漫长等待后,你可能会突然接到电话,告知你本月末会达成交易。接着你和贷款方必须抓紧时间做准备,首次购房者可能会对这一流程感到困惑。为了避免陷入混乱状态,可以让贷款方坦率把问题说清楚,方便进展得更快。

观望徘徊,有何不可

即便你已经签订了房屋合同,在等待的时间里依然可以观望徘徊。你可以随时取消交易,业主银行也不会太在意。但对于卖家来说仍需要进行相关流程,而你可以继续做接下来的事情。