房屋拍卖,志在必得

您可以通过走传统路线和咨询房产代理来购房。然而,您可能听说过有关房产拍卖和陷阱交易的传闻。对于首次购房者而言,这听起来像是一种超级聪明的省钱方式,对吧?

在您打开网站或前往拍卖行之前,先了解充足的信息吧。(一大笔现金也会有所帮助)。

house auction tips and tricks

房屋种类及出处

法院拍卖房屋

房屋最终被拍卖的原因有很多种,但迄今为止最常见的情况是断供。断供的房屋由县警长主持进行强制拍卖。这是经典的“法院强制”型拍卖,不动产将以全款现金的方式出售给现场的最高竞价者。

银行回收屋

如果在警长拍卖中无人购买房屋,那么贷方将保留房屋的所有权。这种类型的房产被称为“银行回收屋(REO)”。贷方随后将该房产交给当地房产代理,通过房地产拍卖服务对房产进行拍卖。

房地产拍卖网站

搜索“房地产拍卖”,即可找到这样的网站。网站的房源有的来自打算出售银行回收屋的贷方,有的来自选择通过房产代理对房屋进行拍卖的个人,也有的是网站对即将举行的警长拍卖的公开记录中筛选所得,或者三种情况都有。

政府拍卖

联邦政府和州政府因多种原因扣押房产:赋税留置权、刑事没收等。政府网站(域名后缀为.gov)会列示这些房源,并由美国财政部或者联邦政府、州政府或当地执法机关负责进行拍卖。

政府相关实体

有时候,当贷方无法收回全部欠款时,房屋将被列入房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦保险公司(FDIC)、美国住房和城市发展部(HUD)、美国农业部(USDA)或退伍军人管理局(VA)的网站。断供房产的信息可能在各机构网站上列示,也可能在商业网站上发布。

所需资产

警长拍卖一般要求当场支付现金。现金存款及银行信用证(意味着银行确认您有现金可用,而不是您获得贷款批准)也可能被接受。

其他类型的拍卖要求以现金支付。对于允许竞价者融资购买的在线拍卖,要求竞价者在拍卖前(通过拍卖的贷方)获得 预先批准,或者(通过自己的贷方)获得预审证明。

准备是关键

当您通过房产代理购买房屋时,在签约前,您可以通过检查和 评估 的方式对房产进行彻底调查。如有问题,您可以选择退出交易。在拍卖中,则不允许这样操作。一旦您赢得了竞标,房屋无论好坏都将归您所有。财富增值还是缩水完全取决于您事先的准备工作。

评估价值

您在网上查到的估价可能没有保证,也不是基于对房产的检查而做出的。但是它可以为您提供一个很好的判断基准。

为了佐证最初的发现及了解公允的市值范围,搜索周边在售的类似房产,甚至是近期出售的房产。

查阅过往记录

过往记录虽然不是当期信息,但是如果能找到的话,可以为您提供更多有关房产的信息,也可能包含房屋内部的图片。

亲自检查

如果可以的话,尽量开车去周边转转。您可能无法进入屋内查看,但有时从外面观察也可以获得很多信息。在这种情况下,学习如何 评估房产 将会对您有所帮助。

了解当地信息

邻居和当地房产代理可能掌握关于房产的“内幕信息”。不要害羞——问问他们。如果您发现过去的房源记录,请致电相关的代理进行询问。

拍卖本身和您的获胜机会

您可能要竞标几项甚至几十项房产才能成功中标。

要通过拍卖获益,您必须坚持3P原则,即:Preparation(准备)、Patience(耐心)和Persistence(坚持)。