如何找到合适的房地产经纪人

如果你和大多数首次置业者一样,你可能每天都在无聊乏味地进行研究。麻烦是必然的,所以为何要降低对房地产经纪人的期望呢?找到一个了解你的需求并且在这方面很有经验的人能够 买房这件事变得不那么繁重。

how to choose a real estate agent

寻求推荐,但随后要进行调查

首先询问朋友和家人他们特别喜欢的经纪人的名字。这有助于从曾经为购房者提供过帮助的房地产经纪人着手。另外,去走访你喜欢的 社区:请邻居们进行推荐,记下你看到的销售广告上的信息,在开放看房日活动中和房地产经纪人聊一聊。现在你有了一个可靠的竞争者名单,那么做一些认真的调查工作吧。首先,在网上查看经纪人的资料和评论。接下来,与你所在州的房地产委员会核实每个经纪人的执照是否有效,有没有对他/她的任何投诉。(你也应该与商业改进局核实是否有投诉)。

选择你最喜欢的房产经纪人并进行面试

有可能两到三个房产经纪人会脱颖而出。现在是时候与每个房产经纪人谈一谈了,了解他/她的经验、风格和工作方式。下面是你在谈话中应该提到的问题:

  • 您在房地产市场中工作了多少年?
  • 您的房地产经纪工作是全职的吗?
  • 您已经帮助了多少个像我一样的购房者?
  • 您已经帮助客户在这个社区购买了多少套住宅?
  • 在竞标大战中,您采取什么策略来帮助买家,或者在更好的情况下,您怎样争取最低的房价?
  • 您多久向客户发送一次上市房屋信息?您如何分享这些信息?
  • 您会带客户看几套住宅?
  • 在任何给定的时间您同时帮助多少位客户?您是独自工作还是作为团队中的一员?
  • 与您保持联系的最简单的方法是什么?
  • 您需要签署合同吗? 如果需要,我可以查看吗?是否可以协商?
  • 您是否与哪个指定的贷方合作,或者你有推荐的贷款银行、验房师 和其他房地产专业人士吗?
  • 您收取哪些费用?由谁支付这些费用?
  • 您能分享至少三位您曾帮助过的客户的联系信息吗?

在谈话结束时,请查看这些问题的答案。你要找的是一位经验丰富的专业人士,他要了解你喜欢的社区,并且已经成功帮助过购房者在你喜欢的社区购置过房产,能够提供个性化的服务,聆听你的需求和想法,并在到了出价阶段时为你提供帮助。而且,非常重要的是你和他呆在一起时要能够感到放松。试想一下:在看房时 你的房产经纪人将开车带你在城里转上几个小时。

买方-经纪人协议

合同中应该明确指出你所寻找的房产类型、经纪人的责任、经纪人收取的费用金额和支付时间(通常是佣金,由卖方支付)以及合同持续时间。如果经纪人要求签署协议(在某些州,这是必须的),请确保你了解条款——不要害怕协商。不喜欢排他性合同?那么可以要求签署一份短期协议或一份允许你与其他房产经纪合作的非排他性合同。并确保有一些条款能够让你在经纪人不能满足你的需求时取消合同。

与你的房产经纪解除合作关系

有时会发生这种情况。你的房产经纪较为懈怠,或者执意强求又不为你的最大利益考虑。这就是你与房产经纪所协商的条款真正发挥作用的时候。在这种情况下辞掉这个房产经纪只需要一通简单的电话或一封电子邮件。如果你没有协商条款或没有签署合同,请先与你的房产经纪交流,表明你的意见,并要求房产经纪人解除与你的客户关系。如果遇到阻力,请联系房产经纪人的公司。他/她可能愿意为你指定一位新的经纪人或同意终止关系。如果你签署了合同,一定要与房地产律师谈一谈,他可以告诉你适当的步骤来拿回你可能欠的费用、佣金等(如果有的话)。当你彻底解除合作关系后,开始面试新的房产经纪人,这一次要更加注意你的需求和想法。