很有发展前景的社区:购买之前

您留意到了一个较老的社区,它需要一些关爱和改造。通过观察这里的建筑,您就可以知道,当第一批居民搬入时,这个地方一定是人们梦寐以求的美好家园。现在已经不如当初了。

有传言说这里正在发生改变。一些年轻的夫妇正在搬进来,这里正在经历改造,有可靠的消息来源称,一个很大的公司(实际上是一个网站!)已经在这里签署了租约。

房价现在非常便宜。看起来似乎是双赢,是不是?在你上车之前,请做一些调查。

buying a house in a bad neighborhood

了解改造成本

房东想要盈利;他们很可能不会花钱进行大规模修缮。而拥有固定收入的房主们根本就没有钱做这件事。关键在于?基础设施系统可能已经破旧不堪——或近乎于此。在你到达之前完成的任何改造都可能是临时性的或劣质的。你有必要找一个值得信赖的承包商陪你一起查看整栋房屋,并对必要的维修提供建议,谈谈你对房屋改造的想法并分条列出可能的花费。而且,如果你的预算允许,在出价之前,雇用一位 验房师,他/她可以提供室内和室外空间的详细分析。

如果你购买的话会有额外福利吗?

在美国的某些地区,房产管理部门会向购买贫困地区房产的购房者提供首付款援助和其他奖励措施。例如,底特律住宅抵押贷款(Detroit Home Mortgage),它向在在该城市范围内购买主要居所的购房者提供高于住宅评估价格的房屋抵押贷款,最高能超出 75,000 美元。该计划没有收入限制,并提供较低的固定利率。

有没有可能你喜欢的社区恰好位于一个较为贫困的地区,因此有资格获得补助资金?有关详细信息,请联系当地房产管理部门

做好充分准备迎接一场竞标大战

很有可能你不是唯一一个有内部消息的人。即使你发现改造费用是可控的,你还是可能会面临来自其他买家和短线投资者的激烈竞争,他们愿意提供 20% 的首付款和保证金。更不用说准备当场支付现金的开发商和房地产投资者。房地产专业人士了解这一社区的里里外外,与他们合作可能能让你成功买到中意的房子。如果你势在必得,请明白你可能不得不放弃一些保护条款(房屋查验、或有事项等)。你基本上就是按房屋现状购买。

犯罪活动客观存在

虽然 降低的犯罪率 可能正是你喜欢的社区正在发生改变的原因,但犯罪活动在城市区域是客观存在的。认真考虑你的安全。调查一下安装新门窗、顶级无线安全系统(可能会降低您的 房主保险费率)和户外安全照明系统的花费是值得的。是否存在邻里守望相助计划小组?如果有,就更好了。如果没有,你愿意组织一个吗?

中产阶级化会改变很多东西

你可能会喜欢这个社区现在粗砺而真实的特质。但是,一旦开发商进入并将旧建筑打造成公寓综合体、餐馆等,你最喜欢的东西可能会不复存在。新居民可能会要求外观变化和改善,这会彻底改变这一社区的景色。如果 CVS 或星巴克搬到这条街上,你接受吗?

如果你喜欢邻居有不同的背景,请知悉由于房价和税费的上涨,许多长期住在此地的居民可能会不得不离开。

这一社区可能永远不会“腾飞”

虽然所有迹象都表明这是一笔 很棒的投资,但是不要指望“可能”。在这条街道签约的大企业可能会退出交易。人们传说的即将到来的改善可能永远都不会实现。因为这一社区在五年后的变化而购买一套房屋是有风险的。你最好是由于它的现状而购买,意思是:确保你需要的设施就在附近,你已经位于一个优质的学区(对于身为父母的购房者来说,尤其如此),而且你真的能看到你即将购买的这套房屋的潜力。