公寓、独栋别墅或联排别墅。做出正确的选择

公寓、独栋别墅或联排别墅:哪类房产最适合您的需求?独栋房产给予您更多的独立性,但同时也带来了更大的责任。公寓或联排别墅则为您提供更加便利的生活设施,并且免除您清扫积雪、修剪草坪和维护室外环境等责任。 为了进行明智的选择,购买房产 前,充分权衡以下因素。 公寓:需要考虑的因素 一个词:便利。您每月的房贷中将包含一笔业主协会会费,会费一般涵盖建筑保险、地面和公共区域维护以及业主公共设施(泳池 、浴场、按摩浴池、儿童广场和/或体育馆)等内容。对于诸如庭院或活动室等公共区域的使用一般作为福利提供给住户。 心安绝对是一项额外奖励。在大型建筑内的公寓房居住,可以享受门卫、摄像头和门禁提供的安全保障。同时还有一个经济上的优势:由于您仅需保证公寓的内部安全,您的业主保险费率可能低于联排别墅或独栋别墅。 您可能需要做出的牺牲?隐私就是其中一个。同时还有一些限制,由于您仅仅拥有公寓的内部空间(而非土地),因此会受到社区制度和物业公司管理的约束,您很难对 屋主协会会费的上涨和一些公共事业特种税进行估算。 联排别墅:权衡利弊 与公寓类似,联排别墅的业主协会会费也涵盖了公共设施和便利服务相关的费用。但相比公寓,联排别墅有着两个突出的优点:更大的空间,因为联排别墅一般多于两层;以及对房屋外部环境的所有权,包括屋顶、草坪和车道。拥有一小块地可以让您的室外装饰和景观美化拥有一些灵活性。 但同样,由于房屋彼此相连,隐私也是一个问题。社区管理制度将会规范您的所作所为:例如,联排别墅外部要整齐划一;对房屋进行重大改造将受到限制。 从经济角度说,由于您需要保证房产内外的安全,房屋保险费率 会高于公寓房产,同时,您也会遇到公寓房产业主面临的房主协会会费/特种税等相同问题。 独栋别墅:买还是不买? 除了更好的隐私和宽敞的空间,独栋别墅还能够赋予买家更加强烈的归属感。只要您遵守当地的法律和法规,当您进行房屋改造、选择涂料颜色或增加房间时,您可以全权决定。 经济福利:一般说来,独栋别墅在三个选择中拥有最高的转售价值。房主仅需支付很少甚至无须支付房产管理费用。 这种自由和财务安全需要付出什么?维护和保养。您需要承担景观美化、草坪修剪和清除积雪等所有相关费用——或者可以选择自己动手做。同时,您可能住得离城区很远,也许这正合您心意,也许为您的生活带来了不便。 需要更多帮助,让您对第一套房产的选择更加直观清晰?尝试一下这些有用的方法,确定适合您的位置、设施和价格。

为什么联合购买房产需要慎重

从您搬进公寓刚过了一分钟。您已经厌倦这里了。 看来是时候买房了 。您也已经有过与朋友、伴侣或两者一起购买房产的想法了。 联合购买的优点显而易见。通过资金整合你们就可以选择更高价位的房产了,购买时可以分摊首付款、成交手续费等费用。当你们分摊每月的按揭贷款和维护费用时,能够省下更多钱。你在用最快的方式积累资产。 当然,联合购买也存在风险:如果您与伴侣联合购买,但是后来分手了呢?如果您与朋友联合购买,但后来朋友反悔,并决定断供呢?此情况下,保护您的利益和资产的最好方法就是详细计划,并在起始阶段咨询专业的房产经纪人。 确保行得通 贷款方将对每一方的经济状况进行评估,以确定是否合格;所有申请人中的信用评分最低值将决定利率。如果您的购买伙伴信用不良,从经济上讲,您很难快速取得进展。 即时双方信用均良好,还是会出现状况。比如某人丢了工作或面临经济困难,导致他/她无法承担应付部分的按揭贷款。当一人无法还贷时,所有购买方均会收到信用评级警告。为了避免最坏的情况,购房时最好选择单凭您自己也能一力承担的价格区间。 选择产权类别 握握手或贴贴脸无法就产权进行分割。您和您的购买伙伴必须决定如何持有产权。 分权共有(TIC) 两个或多个买方以相等或不等比例拥有此房产。(比例可基于收入、各方的首付比例或其它因素确定)。每一产权人可以出售他或她自己的产权和/或将产权继承给后代,且无需从其他产权人买入。 自然联权共有人(JTWROS) 两个或多个买方按平均比例持有房产。在获得其他产权人同意的情况下,单一产权人可以将他/她自持比例的产权转让给他人。房屋产权不可继承;产权比例自动传递给在世产权人。 签订书面联合购买协议 此文件由房地产律师起草,应概述您和您的联合购买方选择的产权类型,各方的产权比例(如果为分权共有),按揭贷款如何分割,房产的其它费用和维护责任如何分配,以及产权转让的程序。 如果您选择分权共有方式,您还需要进一步解决以下问题。您是否想规定联合购买方出售产权的对象?是否希望拥有优先拒绝权?或者当朋友或爱人间关系破裂,或生活发生变故时会直接导致房产出售?如果这种情况发生,谁将负责出售房产,如何分配收益……这些问题现在就应该讨论清楚,避免当真的发生变故时没有任何对策或者做出一些莽撞的决定。 在您点击返回键前,需要考虑的最后一个问题 如果您希望获得房产所有权,但是不想和联合购买人共同居住,那么您还有一个选择:非占有共同借款人项目。 好处有什么?一位联合买方支付 首付款,并/或提供关键信用分数从而获得优惠条款。此时您不需要与他人共享该房产。需要注意的是,贷款人可能要求您与联合购买方是近亲或挚友(最好能够证明)。一些项目要求首付款出自您自己的一个账号。 如果想选择“联合借款人”这个项目,仔细考虑您与共同借款人之间的关系。虽然是您每月支付按揭贷款,但是如果您的经济状况发生变化或您发生违约,您的共同借款人也会受影响。如果您的亲人(一般是父母)非常给力,而且/或者您超级负责,这可能不是什么问题。但是如果您与联合借款人之间的关系非常敏感,这个选择给您带来的问题可能要多于好处。

房产竞标策略必杀技:站在卖方的角度思考问题

面对高昂的租金和极低的利率,此时似乎是购买房产的完美时机。但是有一个问题:可供购买的房屋并不是很多。对于卖家来说,周五上午挂牌出售房产,到周日晚上就已经收到成堆的报价,这样的情况已经屡见不鲜。 所以,买家如何在人群中脱颖而出?您可能认为是“出高价”。但是,如果买方无法获得贷款或在成交前一周临阵退缩,那么再高的竞价都是毫无意义的。 获得正确的贷款预批 选择错误的贷款方可能会大幅降低您成功竞标房产的机会。那些没什么名气的线上贷款方或是隶属于大银行和信用社的贷款方一般需要 45 到 60 天才能完成预批,您大可以将这些贷款途径抛之脑后。您需要找当地知名贷款方申请 有效贷款预批,他们是您打赢“抢房”硬仗的有力助手。 首付款金额尽可能高 首付款支付比例最高的买方被认为是最合格的买方。真的是这样么?其实不一定,但这确实是普遍的认知。实际的情况是,手中现金越多的买家越有能力且越愿意承担由于房产估价偏低而产生的差额。这里的意思是说:您的报价中应尽可能提高 首付款的金额。如果您最后拿下了此房产,也不要担心;如果您偏向于降低首付款,可以与您的贷款方商谈变更条款。 快速行动并提供选择 快速成交对于卖方是有帮助的,因为他/她需要使用售卖房产的资金购买一套新房。允许卖方在一定周期内回租房屋,为他/她提供充足的时间,能够帮助您获得此房产。尽早开始搜索,对于成交和交付尽可能灵活。 对于造成的不便给予卖方补偿 一些州有这样的规定,对于房产停售造成的时间成本,买方需要向卖方支付选择费用或房屋检查费用。不管任何原因,如果买方取消交易,此笔费用不予返还。提供大数额的不可返还选择费以及较短的选择周期能够表明您诚心完成此项交易。 充分利用保证金 保证金能够证明您的良好信用。卖方希望您能够在交易中承担相应风险。保证金在成交时会予以返还,但是大额的 保证金 能够向卖方表明您有强烈的购房意愿。 保守处理或有事项 或有事项也被称为“退出”条款。如果您的贷款申请被拒,您可以终止交易。如果房屋审查不通过,您可以终止交易。退出条款可以根据各种原因进行撰写,但是会削弱您竞价的竞争力。卖方需要时间进行安排筹划搬家事宜。如果卖方确认您不会中途终止交易,那就能够保证他/她的时间安排。或有事项 存在的目的在于:保护买方。但是考虑到卖方的需求,尽可能缩短或有事项列表,并尽早排除它们。 不要削减卖方的收益 售卖房产是需要相当大成本的。卖方负责支付房产经纪人佣金(房产价格的 5% 至 7%),承担房屋修缮的费用,支付买方的产权保单以及房产担保等等。所有这些费用——不是小钱——都会削减卖方的收益。报价时,将卖方的成本考虑在内将增加您获得房产的机会。 附信囊括细节,成为点睛之笔 当您提交报价时,保证您的合同清楚且简约。请您的经纪人写一封专业的说明信,向卖方介绍自己,同时阐明为什么您是最合适的买家。尽可能减少或有事项,在不影响您做房屋检查权利的情况下,尽可能灵活。寻求 经验丰富的专业经纪人的帮助,避开陷阱,最小化风险。经纪人应当为了您的最大利益而努力,保证让您付出的时间、金钱和努力获得最大的收益。

选择放弃:如何终止房屋买卖协议?

如果您读到这里,您可能已经快要完成一项房产交易。然而因为有些事情发生了变化,您有所疑虑并且在想,“我可以叫停这次交易吗?”在某些情况下,答案是肯定的。 买方的杀手锏:或有事项 虽然卖方确实有义务披露他/她对房产的了解,但是卖方也会犯错,有时会提供误导性信息。在交易前,您应当核实房产的状况、建筑面积、保险及其他事项。 如果中途出岔子了怎么办?虽然大多数 房产合同都具有法律约束力,但是合同中仍然有相应条款保障您在取消房产交易时不被处以罚款。(即,卖方将退回您支付的保证金)。此类条款被称为“退出条款”或“或有事项”。 “选择期”或“严格评估或有事项” 此或有事项规定买方有权在一段时间(通常是5至14天)内进行房屋检查,聘请工程师来评估地基,确认房屋是可以上保险的,以及与卖方协商维修事宜。在选择期内,买方可根据任何理由选择终止交易并获得保证金退款。 估价或有事项 您的贷方要求房屋的 估价 应等于或接近于售价。如果估价低于售价,您可以向卖方提出降价要求。如果卖方拒绝,您可以终止合同而不受惩罚(或决定以现金支付差价)。 资金筹措或有事项 此或有事项允许您在贷款申请被拒的情况下取消合同并获得保证金退款。或有事项应规定资金筹措的类型(联邦住房管理局(FHA)、传统方式、退伍军人管理局(VA)或其他类型)、条款(利率、手续费、首付)以及期限(15年、30年)。您需要在一定的天数内通知卖方您遇到抵押贷款资格的问题,从而终止合同而不受惩罚。 屋主保险 要申请抵押贷款,您必须获得 屋主保险 。这是强制性要求。屋主保险保护房屋本身和您的财产,并提供责任保险,以防有人在您的家中发生意外。 综合损失保险申报历史报告就像是房屋的信用报告,列示了特定房产在五年期间内向保险公司申报的所有索赔(包括水灾、火灾和霉菌)。保险公司通过评估房屋的综合损失保险申报报告来确定特定房屋的是否可上保险及相关风险。然而,该报告中记录良好的房屋也可能无法投保。例如,检查人员发现屋顶已经遭到过冰雹或大风的损坏,保险公司在出具新保单之前,可能会要求更换新的屋顶。贷款公司在放贷之前,也会要求修缮屋顶。房屋保险或有事项允许您在发现房屋无法上保险的情况下终止合同,或者在上述提及的情况下,与卖方协商修缮屋顶的费用。 业主协会(HOA)规定 HOA可能不允许您在屋里养鸡或者将房屋外墙刷成紫色。如果您对某些条款有异议,可以要求查阅HOA文件并终止合同而不受惩罚。 正当原因:改变主意 在选择期(严格评估期)内,您可以改变主意并终止合同而不受处罚,也可以通过行使或有事项来达到这个目的。除此之外,您必须履行已签署合同中的条款。试着想想:卖方也要制定下一步计划。他或她可能要搬到其他州或购置新房。在某些时候,卖方需要确信交易会达成,从而放心地推进自己的计划。 临时变更可能让您付出代价 如果在选择期过后,您无法购买房屋且不适用上述合法的或有事项,卖方将扣留您的保证金,并有权向您提出索赔。销售合同是具有法律效力的文件,合同双方均受到销售合同条款的约束。在签署合同前,了解销售合同的内容以及当有需要时如何取消合同是至关重要的。

托管及购房流程

托管。在购房过程的不同阶段,这个词有着不同的意义。整个流程可能会令人感到困惑,因此我们会对细节进行明确解释。

如何井井有条地开展最终房检

卖方接受了你的报价,贷款申请成功,房屋估价和检查均已完成,购房合同签署完毕。耶!大功告成!真的吗? 在最终收房前,你与你的房地产经纪人还要再去看看房子,最后检查一遍。

抵押贷款机构与住房贷款大起底

首次贷款者面临一个艰巨的任务:放贷选择。当然,你可以随便走进当地一家银行,申请一款贷款产品,宣告大功告成。但是,要发掘最划算的交易,就要进行一番调研了。下面将为你讲解如何在这场抵押贷款博弈中大获全胜。

与卖方签订合同。现在该做些什么?

你已经提出了房屋合同要约,并且卖方已经接受。根据合同的相关内容,这段时间(有些州称为“交由第三方保管”)可能会持续 30 天、45 天、60 天或者更长时间。这样做可能会让你更有安全感,双方已经做出了承诺并准备迎接重要的日子(交易达成日)。感到兴奋这很好,但最好提前做些准备,可能会节外生枝或发生些反常的事情。

为何产权保险会招致更多意想不到的戏剧性事件

如果在卖方将房屋所有权或“产权”转让给你之前,个人或实体前来认领房屋所有权,此时产权保险便可派上用场,为你和你的贷款方提供保护。从绝大多数情况来看,这并不是购房过程中最戏剧性的一幕,对吗?但是,事情会变得超有趣,想想老片“豪门恩怨”你就知道了。请继续阅读,但首先让我们了解下最基本的事项。

为什么购房时一定要提供房贷预批证明

购房时不提供资格预审和房贷预批证明,一切都是白忙活。从始至终都不要隐瞒任何信息,以免成交阶段出现意外,损失钱财。让我们来研究一下!