托管及购房流程

托管。在购房过程的不同阶段,这个词有着不同的意义。整个流程可能会令人感到困惑,因此我们会对细节进行明确解释。

如何井井有条地开展最终房检

卖方接受了你的报价,贷款申请成功,房屋估价和检查均已完成,购房合同签署完毕。耶!大功告成!真的吗? 在最终收房前,你与你的房地产经纪人还要再去看看房子,最后检查一遍。

抵押贷款机构与住房贷款大起底

首次贷款者面临一个艰巨的任务:放贷选择。当然,你可以随便走进当地一家银行,申请一款贷款产品,宣告大功告成。但是,要发掘最划算的交易,就要进行一番调研了。下面将为你讲解如何在这场抵押贷款博弈中大获全胜。

与卖方签订合同。现在该做些什么?

你已经提出了房屋合同要约,并且卖方已经接受。根据合同的相关内容,这段时间(有些州称为“交由第三方保管”)可能会持续 30 天、45 天、60 天或者更长时间。这样做可能会让你更有安全感,双方已经做出了承诺并准备迎接重要的日子(交易达成日)。感到兴奋这很好,但最好提前做些准备,可能会节外生枝或发生些反常的事情。

为何产权保险会招致更多意想不到的戏剧性事件

如果在卖方将房屋所有权或“产权”转让给你之前,个人或实体前来认领房屋所有权,此时产权保险便可派上用场,为你和你的贷款方提供保护。从绝大多数情况来看,这并不是购房过程中最戏剧性的一幕,对吗?但是,事情会变得超有趣,想想老片“豪门恩怨”你就知道了。请继续阅读,但首先让我们了解下最基本的事项。

为什么购房时一定要提供房贷预批证明

购房时不提供资格预审和房贷预批证明,一切都是白忙活。从始至终都不要隐瞒任何信息,以免成交阶段出现意外,损失钱财。让我们来研究一下!

展开行动:着手报价

房屋报价取决于两方面因素,一方面是对房屋的喜爱程度,另一方面就纯粹是个人决心了。报价多少比较合理?首次报价是高了还是低了?报价竞争激烈吗?是否提供房屋估价资料?在以书面形式进行房屋报价时,请务必考虑以下几个至关重要的因素。

验房:如何验房以及为什么需要验房

信不信由你,不一定非得验房。尽管如今几乎每个购房者都会聘请第三方房屋检查员验房,作为购买合同的部分内容,有些甚至在报价前就提出了此项要求。为什么呢?优秀的房屋检查员不仅可以帮助你节省金钱,在极少数情况下,还可能会验查出房屋或房屋内某个重要系统存在的重大问题,挽救你或你所爱之人的生命。

过户时如何做到有条不紊

第一次进行房屋过户,就像参加毕业典礼,结婚或第一次给胎儿做超声波检查一样,意义非凡。 在你满心期待,接过一串钥匙之前,最好要事先了解屋内的状况。 “一定要在过户的当天早上或前一天晚上,与房地产经纪人一起,再巡视一遍房屋,”伊利诺伊州 Re/Max in the Village 的 Linda Rooney 说,“要确保一切都如事先约定的那样没有任何问题。里面应该纤尘不染。”如果卖家有东西落下,你应该让其把东西清走。

评估:直接签字还是遭遇阻碍?

为何在达成交易之前,要对你梦想中的家进行评估?评估的目的绝不是为了扫兴,而是保护你和贷款方。这能让各方都知道你是在按正确流程行事,而且你所购买的房屋物有所值。 评估与验房是两码事。检查员会告诉你所有机械与建筑系统是否运行良好。而另一方面,估价师会就房屋的价值,给出合理、公正且证据充分的意见。除了对房屋进行巡查而得出的信息,估价师还会利用该地区类似房屋的相关数据。他们不仅应当对你的小区了如指掌,还应该能提供相关证明。