为什么购房时一定要提供房贷预批证明

购房时不提供资格预审和房贷预批证明,一切都是白忙活。从始至终都不要隐瞒任何信息,以免成交阶段出现意外,损失钱财。让我们来研究一下!

房贷预批

良好开端:资格预审

在资格预审阶段,贷款机构会根据你目前的财政预算和信用记录,大致审核你的贷款资格及能负担的房屋价格。

要进行资格预审,你必须向贷款机构提供姓名、家庭住址、收入、财产信息及社会保障号。贷款机构会评审你的信用记录,并在此基础上决定你是否具备贷款资格,可以申请哪些贷款项目。(放轻松,你会通过的!)

资格预审是初步评估,双方得出的结论可能都会与实际情况有很大出入。例如,你向贷款机构提供的可能是税前总收入和基本财产信息,却忘了提供对实际贷款审批至关重要的关键信息。造成的后果可能是你在购房时选错价位(比如,本应选择 25 万美元的房屋,却选了 40 万美元的),甚至与卖方签完销售合同后无法履约,因此损失定金(唉……)

实际财政状况:房贷预批

在预批过程中,贷款机构会对你的财政状况进行更详尽的评估,根据你的收入、财产和其他信息得出确切的贷款额度。了解这一确切数额后,你就可以集中精力寻找自己负担得起的房屋,而不是浪费时间,考虑远远超出或低于自己贷款额度的住房。

要进行房贷预批,你必须向贷款机构提供姓名、现居和曾住家庭地址、工作履历、最近两年的收入证明以及财产清单。贷款机构会审核以上信息,计算你的收入和负债收入比率,评估你的首付金额和备用钱款。贷款机构在预批阶段就准备好了所有贷款文件,有助于你顺利买房,快速达成交易。呦吼!

带上证明去买房

如果按揭贷款的月付钱款会让你喘不过气,那你未来的财政状况就会变得一团糟。谁都不希望这样!那就与有从业资格的信贷员聊一聊吧!了解自己能负担哪些价位的房屋有助于你掌控全局,消除找房过程中的种种压力——清楚自己可以申请到贷款,确定自己有能力偿还,这样你就能轻轻松松寻找自己心仪的住房了!

通常,资格预审/房贷预批证明的有效期是 30 天。拿到这些文件后,你就可以采取行动,开始买房了!贷款项目会经常变动,因此主动与贷款机构联系对你极为有利。顺便说一下,没有这些证明文件,房地产经纪人是不会带你看房的。

请注意,在热门或较为繁忙的市场上,房地产经纪人只接受附带预批证明的报价,不接受资格预审证明。

禁忌提醒

在一边等待房贷预批或资格预审,一边找房期间,有些事最好不要去做。哪些事呢?例如购买或租赁汽车、购买家具或家用器具、转移财产、加重债务或换工作。上述所有行为都会影响你的信用评分,进而可能会影响负债收入比率。我们都知道,生活就是这样,覆水难收,破镜难圆。因此如果采取的行为可能会影响信用报告的话,请提前咨询贷款机构。