为何产权保险会招致更多意想不到的戏剧性事件

如果在卖方将房屋所有权或“产权”转让给你之前,个人或实体前来认领房屋所有权,此时产权保险便可派上用场,为你和你的贷款方提供保护。从绝大多数情况来看,这并不是购房过程中最戏剧性的一幕,对吗?但是,事情会变得超有趣,想想老片“豪门恩怨”你就知道了。请继续阅读,但首先让我们了解下最基本的事项。

何为产权保险?

保险类型和价格

有两种产权保险。你在过户时支付的保险单是针对贷款方的保险,它涵盖了贷款方的投资。保险单的价格取决于房屋的购买价格,价格越高,保险单价格也越高。伊利诺伊州的房地产律师 Joe Nery 说:“购买产权保险时挑来挑去的情况很少见,尽管人们的确拥有可选的余地。”产权保险通常是由产权公司或房地产律师为你做出选择。

除了贷款方的保险,你可以考虑屋主的产权保险,这是针对任何有损产权或威胁到你的所有权的问题而购买的附加保险。为寻找适合你的保险和价格,你要“货比三家”、请求报价并对比价格。通常,如果你在同一家公司购买房屋保险和屋主产权保险,就会获得优惠。

令人担忧且涵盖在内的情况

留置权实情
如果这是你第一次购房,你可能会对留置权的概念感到陌生。留置权是指扣押某人财产直至其偿清债务的权力。

最基本的类型是税收留置权,它是指在你没有缴纳税款的情况下,政府对你的房屋具有合法扣押权。

施工留置权是由对你的房屋进行施工的承包商或工匠提出的。假设以前的房主铺设了新的屋顶,但后来并未向屋顶工付钱。所谓的屋顶工,在向屋主索要钱款无果后,可以向县法院提交留置权,这是针对房屋提出的合法要求,直至屋主支付账单后方可撤销。留置权附属于房屋,而不是产权人。所以,你(或你的贷款方)要接替偿还该笔账单。

错字保险
产权凭证中的错误(例如对某人的姓名拼写错误或房屋的不正确描述)可能会引起争议。产权保险便可化解这一争议。

失踪已久的继承人和其他“电影情节”
各种夸张的一幕皆有可能会上演,例如:产权链有可能是伪造的。离了婚的妻子或丈夫可能会冒出来争夺财产。在男方死后以及财产分割后出生的孩子可能会索要他/她的正当遗产。如果索赔成功,造成财产损失,产权保险公司会支付银行的损失。

就最佳利益进行背景调查

Nery 说,为确保产权不会因任何尚未解决的留置权、抵押贷款、债务、未缴税款、违规或任何偶有发生的情况而变得“模糊不清”,产权保险公司在出具保险单前会对产权历史进行清查。

如果某个问题并未涵盖在内,该怎么办?Nery 说:“如果存在留置权或判决问题,将由卖方负责明确产权,证明留置权无效或不可信。”