评估:直接签字还是遭遇阻碍?

为何在达成交易之前,要对你梦想中的家进行评估?评估的目的绝不是为了扫兴,而是保护你和贷款方。这能让各方都知道你是在按正确流程行事,而且你所购买的房屋物有所值。
评估与验房是两码事。检查员会告诉你所有机械与建筑系统是否运行良好。而另一方面,估价师会就房屋的价值,给出合理、公正且证据充分的意见。除了对房屋进行巡查而得出的信息,估价师还会利用该地区类似房屋的相关数据。他们不仅应当对你的小区了如指掌,还应该能提供相关证明。

何为住宅评估?它意味着什么?

这需要多久?

“通常需要一周时间,”伊利诺伊州 Re/Max 的房地产经纪人 Linda Rooney 说,“旺季期间可能需要更久,但是银行希望快点结束。”

需要花多少钱?

费用不一,这取决于房屋的复杂性。可能为 350 美元至 500 美元不等,通常于过户前支付。但是,有时候你的过户文件中会明确列出这一项目。

我应该希望估价高一点?低一点?还是与标价相符?

你的估价应符合目标价或比目标价更高。没错!继续朝着过户的目标迈进。

如果估价太低,银行就不会向你提供高出房屋价值的贷款。这就是阻碍,它可能让你的交易毁于一旦。但其实也未必。有两个可能解决方案,可让你的购房流程顺利进行:

  • 支付更高的首付,来扭转局面
  • 说服卖家降低价格。这也许行得通,因为卖家也不想失去这笔买卖,或不想与新的买家再次为这个问题而纠结。
  • 两种方式双管齐下

谁来雇请估价师?

反正不是你。银行不会接受由借款人来进行评估。银行希望避免任何谋私利的事情发生,换句话说,银行不希望估价师听从你的吩咐。

所以,这时就该评估管理公司 (AMC) 出马了。这些公司为独立经营机构,与经纪人、银行或卖方无任何瓜葛。银行会向 AMC 发出评估请求,AMC 便会安排人员进行评估。

若估价过低,最好的处理方式是什么?

如果评估看似不准确,你应该确认估价师对你的小区情况是否了解。有时候,如果该地区存在一些困厄房产 (distressed property) 或止赎房屋 (foreclosed home),也会对比较结果产生影响,导致估价过低。有经验的估价师知道如何查看这些反常的数据点。如果你确定估价太低,而且有证据能加以说明(那就据理力争吧!),你可以向你的贷款方提出申诉。或者,要求进行二次评估,尽管这可能意味着你需要再支付一笔费用。