与卖方签订合同。现在该做些什么?

你已经提出了房屋合同要约,并且卖方已经接受。根据合同的相关内容,这段时间(有些州称为“交由第三方保管”)可能会持续 30 天、45 天、60 天或者更长时间。这样做可能会让你更有安全感,双方已经做出了承诺并准备迎接重要的日子(交易达成日)。感到兴奋这很好,但最好提前做些准备,可能会节外生枝或发生些反常的事情。

房屋合同要约

验房发现了问题

有可能是房屋检查员发现地下室距离地板两英尺高的墙壁上有水渍。你走过时并没有注意到这些,但检查员说这是严重浸水问题的征兆。很糟糕,对不对?你可能需要支付额外的 12,000 美元来解决浸水问题,如果卖方不调整价格,交易有可能会泡汤。

尤其是稍微老旧点的房子,检查时就容易出现很多问题。能检查出来也挺好。作为房主,你需要清楚地知晓接下来可能需要花费一笔钱。接着你不得不做出决定:你想自己承担问题并从卖方那里获得补偿,还是放弃?

和卖方谈判只会让事情更糟

卖方代理人通知你方代理人,他们不打算支付相关款项来解决渗水问题。他们已经调低了价格,不打算再做其他让步。“有时候,双方立场都很明确。大家可能会说‘这是原则问题’,但归根结底都和金钱有关,”马萨诸塞州科威国际不动产商业地产经纪公司 (Coldwell Banker Residential Brokerage) 的经纪人 Pat Slechta 表示。Slechta 说在这种情况下,你必须清楚什么对你来说才是最重要的。“有时候你不得选择妥协。你必须问自己:你到底想不想买这所房子?”

贷款彻底失败

在预先批准和达成交易的这段时间里,发生了一些事情导致交易最终失败。你丢掉了工作,或可能是配偶开设了大量新的赊购账户,这些情况更改了你的信用档案。我的天哪!在这种情况下,和信贷员沟通,了解发生了什么事情以及你可以做些什么。与按揭贷款经纪人合作?这样再合适不过了。经纪人可以接触到众多贷款方和贷款方案,他可以帮助你寻找其他贷款途径,以及/或帮助你找出解决问题的方法,无论是节省更多金钱还是修复你的信用档案。

房屋评估结果太差

房屋评估应由已获资格的独立房地产专家来完成,因为他们掌握该领域的专业知识。应该要这样。如果房地产专家认为房屋价值远远低于你的购买价格,那么银行会不愿意贷款给你。银行不想陷入麻烦,因为房屋的价值远低于给你的贷款金额。你自己也不想出现那样的情况:欠款已经超过了房屋所值(这就是他们常说的“溺水屋”或“颠倒屋”)。这里提供了几种可行的解决方案:

  • 与房地产经纪人合作说服卖方调低房屋价格。
  • 支付更多首付,这样银行需承担的责任更小。
  • 调查估价师的信息。估价师有可能和邻居很熟,但他们也只是表面上互相恭维。有可能在原本相当不错的小区,存在一些止赎房屋或困厄房产,从而拉低了价格,但估价师并没有意识到这些。与贷款方合作,确保估价师具有专业综合证明,可以提供充分的理由来为房屋估算出更高的价格。

如果你选择放弃,可能还想知道会赔多少钱。在任一情况下,房地产经纪人或律师都会帮你拿回定金。但是,无法追回验房费用。