如何井井有条地开展最终房检

卖方接受了你的报价,贷款申请成功,房屋估价和检查均已完成,购房合同签署完毕。耶!大功告成!真的吗?
在最终收房前,你与你的房地产经纪人还要再去看看房子,最后检查一遍。

最终房检

那么,什么是最终房检呢?

最终房检并不是对房子进行彻底的全面检查。毕竟之前已经进行过房屋估价、房产检查和虫害控制检查了。这些专业人员训练有素,该检查的都已经检查过了。

最终房检的目的是确保在你决定购买和最终收房期间,房子没有发生任何变动。你可能已经急不可耐,想要立刻拿到钥匙入住新家,直接跳过最终房检环节。千万不要!冷静一下,拿出与人交易该有的样子。这是你人生中最昂贵的一次购物经历,别等到发现房子与当初谈好的不一样再后悔莫及。

最终房检前期准备

在开始最终房检前,重新看一遍 MLS 房源、估价报告、购房合同和房产检查报告。MLS 房源和估价报告上面载有房子照片,记录了房子挂牌出售时和房产估价师估价时的状况。

了解什么是不动产,什么是动产。不动产指的是房子中所有固定的财产,除购房合同中有明确规定外,不动产与房子一同出售。不动产包括内嵌器具、灯具、地毯(小毯子除外)、窗帘等等。
列出你希望留下的所有不动产。这非常有必要,因为有些房主会把灯具拆走(是真的!)然后换上廉价的替代品。要带走窗帘和家用器具可能会相对困难些,但也不是不可能。所以,把你认为重要的所有东西都列出来。
搬家可是个大工程,可能会对房子造成不小的损坏。现如今大多数房子在出售前都会经过一番整修,你第一次看到它时,房内的油漆、地毯、装饰和景观可能都是焕然一新的。看看 MLS 房源上的照片吧!回顾一下房子刚出售时的样子。
房产检查报告和虫害检查报告中会注明房子存在的问题。你可以把卖方同意在完成交易前处理妥当的问题都列出来。至于隐藏空间(如阁楼和爬行空隙),要亲自检查可能会比较困难。假设检查报告上建议卖方清理爬行空隙中的木屑,你可以向相关虫害控制公司索要完工证明,确保文件上有卖方的会签证明。

而目之所及的物件,只要确定已列在自己的检查单上就可以了。假设,报告上注明热水器固定不得当,那你一眼就能看出卖方事后有没有处理。

将 MLS 房源和估价报告上的照片打印出来,在进行最终房检时随身携带。

最后,再看一遍购房合同(和附录),列出卖方同意留下的房内动产。照片和检查单在手,一切准备就绪,可以开始最终房检了。

认真对待

切记,这是一场交易。不要拖到最后才发现问题,到时一切都晚了。在最终房检时一定要留出足够的时间,检查所有东西。

务必提醒自己,该做的专业检查都已经做过了;你要检查的是一些重要的细节。一定要检查自己列出的所有事项。可以对比照片,确保卖方没有带走诸如窗帘之类的东西。

打开每一盏灯、每一处水龙头和用水器具确保都能正常运行。每一个器具都大概用一下。(别忘了厨房的垃圾处理器。)检查时可以做笔记、拍照。如果有任何需要处理的问题,应在完成交易前让卖方立即处理。

带上你的房地产经纪人,让她也做下笔记。她可以告诉你是不是有权利提特定的要求,还可以帮你发现你没注意到的问题。

回家后,最后再过一遍报告、MLS 房源信息、自己做的笔记、拍的照片。联系房地产经纪人确认检查时达成一致的信息,并告知后来想到的新问题。

最后,如果有人承诺在交易结束后处理问题,一定要让对方以书面形式进行保证。大多数人都是心怀善意的。如果有与你预期不一样的地方,可能只是对方没弄清楚。给他们点时间就好。

现在一切都已符合你的期望,可以搬进新家了。恭喜乔迁新居!