过户时如何做到有条不紊

第一次进行房屋过户,就像参加毕业典礼,结婚或第一次给胎儿做超声波检查一样,意义非凡。

在你满心期待,接过一串钥匙之前,最好要事先了解屋内的状况。
“一定要在过户的当天早上或前一天晚上,与房地产经纪人一起,再巡视一遍房屋,”伊利诺伊州 Re/Max in the Village 的 Linda Rooney 说,“要确保一切都如事先约定的那样没有任何问题。里面应该纤尘不染。”如果卖家有东西落下,你应该让其把东西清走。

现在,准备好签字吧。会有许多文件等待你签署。如果一切顺利,整个流程只需要一个半小时。如果某个环节出了问题,所需时间可能更长。房地产律师 Joe Nery 说:“过户流程将于律师办公室或产权公司内完成。”届时会有很多人在场。“通常两方房地产经纪人都会出席,”他说,“有时候卖家也会在场,但通常情况下卖家会事先签好字,不会到场。有时候贷款方会到场。”

过户前的准备工作是关键。确保涉及的所有材料都已准备妥当,即可着手进行过户:

过户时如何做到有条不紊

材料 1:身分证明文件

这是最基本的材料:确保持有国家颁发的身份证件或护照,并且在有效期内。届时将会对你的签名进行公证,所以你必须提供有效的身份证明。

材料 2:确切的首付金额

如果你正在办理贷款,你应该明确自己应该准备多少钱的首付。根据联邦准则,你的贷款方必须在过户前三个工作日内通知你贷款的最低限度。你将收到一份过户透明(简称为 CD)文件,共有五页纸,上面列出了关于贷款的所有条款:金额、利率、每月还款额、贷款保险金、每月托管账户金额以及所有过户费用(手续费、调查费、产权费、电汇手续费和政府登记费,这些较小的费用加起来也是一笔较大的开支)。

之所以会提前三天向你寄送过户透明文件,是为了便于你有时间仔细检查、提出疑问以及确保一切都符合你的贷款估算。

你的首付应采取认证支票的方式支付给产权公司或托管公司。在某些州,如果首付款超过 50,000 美元,则必须通过电汇方式汇出该笔款项,且你需要提供电汇确认码。你的房地产经纪人、律师、产权公司或所有这三方都会告诉你该如何操作。

材料 3:房屋保险证明

请携带能够表明你已支付了第一年房屋保险费的收据。另外,携带已列出保险金涵盖项目的保险项目说明页。你的贷款方要求你提供此文件。

如果你购买的是公寓,你需要携带公寓保险证明,又称为租客保险(听起来有些奇怪,但请揣摩其中含义)。

材料 4、5、6 等:转让印章、供水证明书和其他合规文件

根据你的房屋位置,你可能还需提供能够证明你已支付转让印花税的收据。许多市政府要求出示供水证明书。这通常由卖方负责,但有时候由买方负责,或费用由买方和卖方分摊。如果你是以代理人身份进行办理,你的房地产经纪人或律师都应该为你提供指导。