验房:如何验房以及为什么需要验房

信不信由你,不一定非得验房。尽管如今几乎每个购房者都会聘请第三方房屋检查员验房,作为购买合同的部分内容,有些甚至在报价前就提出了此项要求。为什么呢?优秀的房屋检查员不仅可以帮助你节省金钱,在极少数情况下,还可能会验查出房屋或房屋内某个重要系统存在的重大问题,挽救你或你所爱之人的生命。

如果你想早点购房,很有可能想聘请房屋检查员。在这之前,你需要了解以下信息。

验房过程中应检查些什么 - 检查清单

验房目的

对房屋进行彻底检查,不仅可以帮助你了解所购房屋的类型,还能了解所需承担的风险。记住,房屋的房型、大小和房龄各异,都有各自的维护难题和风险。有没有完美房屋?没有,几乎不存在。
房屋检查不是传统意义上签订担保或保险合同。尽管有些检验公司提供保险合同,作为他们所提供服务的部分内容。你需要自己研究一下,确认合同内容是否适合你。

验房过程中应检查些什么

验房就是对房屋系统进行无损检验和视觉上的观察。有经验的房屋检查员在不损坏房屋的前提下,可以评估房屋设计的优缺点、所使用的建筑材料以及确定需要维修的地方等。有时候在此流程中,还会突然出现一些蛛丝马迹或“红旗”问题(危险信号),表明存在着一些潜在问题。是房屋的结构出现了问题还是存在严重的受潮问题,不太清楚?当“红旗”问题开始显现时,房屋检查员会建议你采取强硬措施,聘请相关专家做进一步调查。

寻找合适的房屋检查员

在聘请房屋检查员之前,先访问他/她的网站信息并查看样品检验报告。许多有资质的检查员会避开用复选框报告(这样做很业余!),转而提供包括照片和叙事性评论在内的电脑自动生成报告。总体而言,报告的质量可以很大程度上说明房屋检查员的资质。

你还需要了解下检查员的从业年限,在检验与你心仪房屋相类似房屋方面的经验,是否通过了美国房屋检验师协会 (ASHI) 的认证或其他知名同业公会的认可,并参阅在线点评,这样可以让你对检查员的服务水平有更加全面的了解(毕竟,每个人都有倒霉的时候)。

听着,小气鬼(开玩笑。你知道我们是爱你的):查找最便宜的房屋验查价格就像查找最便宜的二手车一样。一分钱一分货。

在验房中做好自己的工作

在和房屋检查员面谈时,询问他们是否可以一起验房(“我可以跟着你一起吗?”)或者他们更喜欢单独工作?一起检查或单独检查并无优劣之分。但是如果你想和检查员一起检查,必须要先征得其同意。

有经验的房屋检查员会设有一整套流程,遵守这套流程非常重要。不要打断房屋检查员的工作来指出和询问问题。这可能会打扰到检查员的工作,并导致遗漏需要检查的内容。由验房团队共同完成此项任务更佳。征得同意后,跟随检查员,适时询问问题、记下要点并提醒检查员稍后你想查看的问题:“那个浴室风扇是否真的对外通风?等你验查完配电板后让我也检查一下。”

根据房屋大小和房龄,房屋检查员的工作大概会持续三小时。优质的房屋检查员会携带各种有用的检查工具,如梯子、手电筒、激光水准仪、湿度计、一氧化碳检测器和红外相机等。如果你也参与了检查,视天气穿上合适的衣服并做好可能会弄脏的心理准备。