选择放弃:如何终止房屋买卖协议?

如果您读到这里,您可能已经快要完成一项房产交易。然而因为有些事情发生了变化,您有所疑虑并且在想,“我可以叫停这次交易吗?”在某些情况下,答案是肯定的。

can you back out of buying a house

买方的杀手锏:或有事项

虽然卖方确实有义务披露他/她对房产的了解,但是卖方也会犯错,有时会提供误导性信息。在交易前,您应当核实房产的状况、建筑面积、保险及其他事项。

如果中途出岔子了怎么办?虽然大多数 房产合同都具有法律约束力,但是合同中仍然有相应条款保障您在取消房产交易时不被处以罚款。(即,卖方将退回您支付的保证金)。此类条款被称为“退出条款”或“或有事项”。

“选择期”或“严格评估或有事项”

此或有事项规定买方有权在一段时间(通常是5至14天)内进行房屋检查,聘请工程师来评估地基,确认房屋是可以上保险的,以及与卖方协商维修事宜。在选择期内,买方可根据任何理由选择终止交易并获得保证金退款。

估价或有事项

您的贷方要求房屋的 估价 应等于或接近于售价。如果估价低于售价,您可以向卖方提出降价要求。如果卖方拒绝,您可以终止合同而不受惩罚(或决定以现金支付差价)。

资金筹措或有事项

此或有事项允许您在贷款申请被拒的情况下取消合同并获得保证金退款。或有事项应规定资金筹措的类型(联邦住房管理局(FHA)、传统方式、退伍军人管理局(VA)或其他类型)、条款(利率、手续费、首付)以及期限(15年、30年)。您需要在一定的天数内通知卖方您遇到抵押贷款资格的问题,从而终止合同而不受惩罚。

屋主保险

要申请抵押贷款,您必须获得 屋主保险 。这是强制性要求。屋主保险保护房屋本身和您的财产,并提供责任保险,以防有人在您的家中发生意外。

综合损失保险申报历史报告就像是房屋的信用报告,列示了特定房产在五年期间内向保险公司申报的所有索赔(包括水灾、火灾和霉菌)。保险公司通过评估房屋的综合损失保险申报报告来确定特定房屋的是否可上保险及相关风险。然而,该报告中记录良好的房屋也可能无法投保。例如,检查人员发现屋顶已经遭到过冰雹或大风的损坏,保险公司在出具新保单之前,可能会要求更换新的屋顶。贷款公司在放贷之前,也会要求修缮屋顶。房屋保险或有事项允许您在发现房屋无法上保险的情况下终止合同,或者在上述提及的情况下,与卖方协商修缮屋顶的费用。

业主协会(HOA)规定

HOA可能不允许您在屋里养鸡或者将房屋外墙刷成紫色。如果您对某些条款有异议,可以要求查阅HOA文件并终止合同而不受惩罚。

正当原因:改变主意

在选择期(严格评估期)内,您可以改变主意并终止合同而不受处罚,也可以通过行使或有事项来达到这个目的。除此之外,您必须履行已签署合同中的条款。试着想想:卖方也要制定下一步计划。他或她可能要搬到其他州或购置新房。在某些时候,卖方需要确信交易会达成,从而放心地推进自己的计划。

临时变更可能让您付出代价

如果在选择期过后,您无法购买房屋且不适用上述合法的或有事项,卖方将扣留您的保证金,并有权向您提出索赔。销售合同是具有法律效力的文件,合同双方均受到销售合同条款的约束。在签署合同前,了解销售合同的内容以及当有需要时如何取消合同是至关重要的。