公寓、独栋别墅或联排别墅。做出正确的选择

公寓、独栋别墅或联排别墅:哪类房产最适合您的需求?独栋房产给予您更多的独立性,但同时也带来了更大的责任。公寓或联排别墅则为您提供更加便利的生活设施,并且免除您清扫积雪、修剪草坪和维护室外环境等责任。

为了进行明智的选择,购买房产 前,充分权衡以下因素。

house vs condo vs townhouse

公寓:需要考虑的因素

一个词:便利。您每月的房贷中将包含一笔业主协会会费,会费一般涵盖建筑保险、地面和公共区域维护以及业主公共设施(泳池 、浴场、按摩浴池、儿童广场和/或体育馆)等内容。对于诸如庭院或活动室等公共区域的使用一般作为福利提供给住户。

心安绝对是一项额外奖励。在大型建筑内的公寓房居住,可以享受门卫、摄像头和门禁提供的安全保障。同时还有一个经济上的优势:由于您仅需保证公寓的内部安全,您的业主保险费率可能低于联排别墅或独栋别墅。

您可能需要做出的牺牲?隐私就是其中一个。同时还有一些限制,由于您仅仅拥有公寓的内部空间(而非土地),因此会受到社区制度和物业公司管理的约束,您很难对 屋主协会会费的上涨和一些公共事业特种税进行估算。

联排别墅:权衡利弊

与公寓类似,联排别墅的业主协会会费也涵盖了公共设施和便利服务相关的费用。但相比公寓,联排别墅有着两个突出的优点:更大的空间,因为联排别墅一般多于两层;以及对房屋外部环境的所有权,包括屋顶、草坪和车道。拥有一小块地可以让您的室外装饰和景观美化拥有一些灵活性。

但同样,由于房屋彼此相连,隐私也是一个问题。社区管理制度将会规范您的所作所为:例如,联排别墅外部要整齐划一;对房屋进行重大改造将受到限制。

从经济角度说,由于您需要保证房产内外的安全,房屋保险费率 会高于公寓房产,同时,您也会遇到公寓房产业主面临的房主协会会费/特种税等相同问题。

独栋别墅:买还是不买?

除了更好的隐私和宽敞的空间,独栋别墅还能够赋予买家更加强烈的归属感。只要您遵守当地的法律和法规,当您进行房屋改造、选择涂料颜色或增加房间时,您可以全权决定。

经济福利:一般说来,独栋别墅在三个选择中拥有最高的转售价值。房主仅需支付很少甚至无须支付房产管理费用。

这种自由和财务安全需要付出什么?维护和保养。您需要承担景观美化、草坪修剪和清除积雪等所有相关费用——或者可以选择自己动手做。同时,您可能住得离城区很远,也许这正合您心意,也许为您的生活带来了不便。

需要更多帮助,让您对第一套房产的选择更加直观清晰?尝试一下这些有用的方法,确定适合您的位置、设施和价格。