买房投资是否明智?

买房应该有两个目的:一是在房屋内愉快地居住;二是转手时能以高于入手价的价格售出,小赚一笔。至于你到手的利润?除非你中大彩,否则国税局拿不走你的利润,售房的 100% 所得都是你的——用这种方式表达“免税”很赞吧。如果你已婚,税务员收走的钱就更少,你能保留下的钱就更多。

投资行情变化无常,购置房产的风险在于可能无法升值,甚至贬值。2008 年房产市场崩盘之前,房产贬值基本就是个天方夜谭。房价永远只升不降,对吧?未必。虽然无法保证投资房产必定获得高额回报,我们依然整理出这些通用原则,让你了解行情后再做购房决定。

买房投资是否明智?

首先,关于租房和买房的讨论

不是每个人都一定要买房。不买房也没关系。租个地方过日子也很轻松,尤其是对那些不想交房产税、还 30 年的按揭贷款、承担庭院养护费和洪水保险费的人而言。但那些持观望态度的租房者,都听好了:你正白白坐失利息税减免的优惠政策,更重要的是,你正眼睁睁让免税的房产增值机会溜走。你租房的每一年,其实都在为物业管理公司或房东打工。租个十年?租金总数都可以全款买房了。唉,心疼。

关于待修廉价房

如果你愿意买下一栋品相极差的房子进行翻修,至少可以确保它的最终价值必定超过入手价。虽然不是每天都有这种好事,不过卖房的最终所得,多半能让你收回翻修成本、再赚上一笔。如果你亲自承担大部分翻修工作,就更有可能获得极为可观的利润。此外,你还能培养出翻修房屋的专业知识与技能,只要愿意的话,再买几套待修廉价房翻新出售都可以。

考虑在有发展前景的小区购房

威尔·罗杰斯还是马克·吐温曾说过:“要买就买地。没什么比这更赚钱的了。”不管谁说的,都太对了。房产的真正价值不在于房子,而在于它坐落的那片土地。决定房产价值的三大核心要素,就是地段、地段、地段。

如果你有开拓者的魄力,敢于在一个正向中产阶级过渡的地段购置房产,那么只要耐心等待,就能赢得高额回报。如果你愿意在这样的地段购置待修廉价房,获得高额回报的几率就更大。

看个真实例子:20 年前,不到 20 万美元就可以在亚特兰大市区的弗吉尼亚高地买到体面的房子(虽然当时只是简装)。而现在,没有 80 万美元基本不可能在该地区买到同样的房子;某些热门街区的房子甚至远远超过 100 万美元。房价与造房的砖瓦水泥并无多大关系。有关系的,永远是地段。

何时买房,何时卖房

“何时”是个难题。大多数时候,你得考虑学区、上下班通勤、孩子或配偶甚至狗狗喜不喜欢这个小区之类的事。但如果你试着掌握房地产市场的时机、找出恒定的房产价格曲线,就更可能实现明智投资,而不是“不求有功但求无过”。从另一方面来说,连房地产行业的专业人士也难以确知某处房产何时能升至最大价值。

如果你决定将房产当做一项投资,就要密切关注房价,这个坐在电脑前就能实现。掌握行情能让你更好地把握时机,做出明智的留房或出售决定。至于应该每几年还是更长时间确认一次房产价值,很大程度上取决于当地和国内经济状况,这一状况很难真正预测。

但要谨记:房产的真正价值谁说了都不算,房产估价师说的也一样。房产的真正价值,就是最终成交价。如果你花 50 万美元买来的房子只卖了 40 万,那它就不值 50 万美元。你出售房产的目标,是以自己感到满意的成交价出售。只有实现了这一目标,才真正做到了明智投资。