购房后,为何你会乐于缴税

对于购房者来说,你可以享有一些未曾想过的优惠:比如相对于租房者来说,购房者可以享受众多税收减免。麦基抵押贷款协会 (Magee Mortgage Associates) 的总裁 Tim Magee 表示:“得益于税收优惠,事实上 1,200 美元的按揭贷款等同于支付了 800 美元的租金。”因为美国提供了众多激励政策,鼓励民众购房。

忠告:税法修订与时俱进,届时你也有可能不再享有可免征税和税收宽免政策。比如,2008 年的购房者可以享受可免征税,但 2009 年或 2010 年的购买者则不能。建议咨询税收顾问,了解适用于你的税收减免和可免征税政策。

购房税收优惠

关键妙招:按揭利息抵扣

对你而言,最重要的税收优惠就是用按揭利息抵扣。抵扣方式:
你每月需支付由本金和利息构成的按揭贷款。(贷款中还包括税收和保险,但现在我们先不管这些)。本金即借款金额,利息为资金借贷的成本。当你需要缴税时,把全年所需支付的按揭利息加起来。然后,从你的总收入中扣除。比如,如果你的年收入为 75,000 美金,需支付 8,000 美金的按揭利息。你可以从总收入 75,000 美金中扣除 8,000 美金,最后为 67,000 美金。这样会在 67,000 美金的基础上征税,而非 75,000 美金。

优惠政策,值得研究

享受这些特殊优惠对收入有一定的限制要求,所以务必先致电税收顾问,了解更多详情。

  • 点数。如果你想通过支付点数来获取较低的贷款利率,你也可能会享受税收优惠,因为点数也被视为房屋按揭贷款利息。请咨询税收顾问,了解更多详情。
  • 房产税。不利方面:一旦购房,便需支付房产税。有利方面:列明清单,部分款项有可能会减免。
  • 私人抵押贷款保险 (PMI)如果调整后的总收入低于 109,000 美元,你还可以冲销私人抵押贷款保险的费用。

免征房产税

西班牙房地产专业人士全国协会主席 Joe Nery 表示:“许多市政府都给购房者提供一定的免税政策,降低其房产税。如果你是自 1 月 1 号起入住房屋,也可以申请免税,但是最早得等到下一年才能提出申请。”
比如,居住在加利福尼亚州的房主安装了某种特定类型的太阳能系统,便可获得与该系统价值相等的全额回扣。在佛罗里达州杰克逊维尔市,如果你居住在年代久远、重新修缮的房屋里,便有资格申请减免房产增值税。致电你所在国家/地区的评估员,了解更多适用于你的免税政策。