买房,为当下还是为未来五年?

贷款预批:已完成。房产中介协议:已签署。房产搜索:即将开始。此时,您的脑海中可能会考虑的一些事情:“我应该购买符合当前个人需求的房产?还是应该充分考虑未来五年的需求,购买一处能够满足孩子生活、家庭创业或任何其它需求的房产?”这些问题的答案并不是想当然的。

虽然您应该享受家庭生活中的欢乐时光,但是在评估房产价值时,永远不要让情感压过 投资潜力。面对此类问题时,这些建议能够让您更加从容地做出决定。

一居室房产:绝不可以?

网上搜索时,您看到了一处非常惬意的小房子,非常适合您。房子临近公司,离您很喜欢的一些地方也很近,并且处在您 中意的社区。但是……这栋房子仅有一个卧室,并且您听说这栋房产的转售价值不是很理想。

在您完全放弃这栋房子之前,需要详细了解:

  • 位置和占地面积:如果房屋的位置很理想,而且占地面积也较大,转售可能会比较容易,因为新房主可以对房子进行改造或者推倒重建。此情况完全取决于土地因素。评估该区域的购房需求,可以从了解一居室房产的市场待售时间入手。
  • 花费的时间:相比大户型房产,一居室房产的升值过程更加缓慢。当您算上房产经纪人佣金、交易成本和搬迁费用,售卖房产也是需要付出高昂成本的。您觉得您是否能够在此居住足够长的时间,以实现损益平衡?
  • 出租:如果您觉得自己无法在此长时间居住,是否愿意将房屋租赁出去?房产所在区域的长期和短期出租是否能为您带来经济回报?
  • 空间:您是否需要充足的活动空间、在家中办公、存放您所有的物品,或为过夜客人提供舒适的居所?

两居室和三居室房产:总是双赢的选择么?

尽管一居室房产的价格和舒适度现在让您很着迷,但是大户型房产的优势是很难让人拒绝的。对于首套房买家来说,在您结婚成家之前,可以将房间出租出去,以实现房屋空间的充分利用。如果出租价格合适,取得的租金不仅能够涵盖您 每月的房贷,还能积累一些存款。同时还有一个对长远前景的考虑。如果您在合适的街区以合理的价格购买房产,三居室房屋的升值空间远远超出一居室。房产的投资回报往往随卧室数量的增加而增加。

如果您青睐于多居室房屋,接下来的问题就是“需要买一个多大的”?如果您与爱人一起购买,那么就需要考虑一下家庭因素。如果您打算要三个或更多的孩子,两居室显然不再是您最明智的选择。您需要一座更大的房子,有更大的院子,这样,孩子们才能够在这里玩耍。另一方面,五居室房产可能也不是最明智的选择,因为您可能推迟成家计划或改变想法。如果只是抱着“某一天也许会如何”的想法,大房子意味着更大的负担(例如更重的房贷、维护费用等等)。

需要帮助,让您对第一套房产的选择更加直观清晰?尝试一下这些有用的方法,确定适合您的位置、设施和价格。